随着 大流行的到来，多年激增的研发资金产生了新的生命科学突破，而来自 Operation Warp Speed 的资金和投资者兴趣的激增进一步推动了史诗般的增长。现在，生命科学公司对房地产的需求永无止境，从辅助办公空间到研究设施和制造场所。问题是，他们会在哪里找到它?

根据仲量联行最新的生命科学房地产研究，关于生命科学选择地点和原因以及房东和房地产投资者如何回应的新趋势正在出现。在一些市场，新的城市发展正在创造充满活力的生命科学中心。在其他地方，郊区正在吸引新的活动。

新的热点正在涌现，它们提供顶级生命科学集群的许多优势，拥有类似的人才和熟练劳动力，但租金较低。尽管波士顿和旧金山领先研究机构附近的地点将始终在生命科学万神殿中占据一席之地，但生命科学行业令人难以置信的活力正在启动新的选址机会。

行业的发展方向——字面意思

传统上，制药公司更喜欢在郊区或较小市场的靠近化学公司(它们的供应商)的地方。生物药物和基因疗法的出现推动了更多城市环境中顶尖研究型大学附近生命科学集群的发展，因为公司认识到靠近前沿研究的重要性。在合作、寻找投资者、招聘人才或共享昂贵的实验室设备方面，集群为所有生命科学组织提供了竞争优势。场所营造也很重要——年轻的人才更喜欢充满活力的环境，那里有传统的郊区制药园区不提供的餐厅和零售店。

虽然在顶级集群中运营具有许多优势，包括靠近潜在合作者，但缺点是实验室空间变得越来越稀缺且成本高昂。根据仲量联行的研究，平均而言，美国的实验室空间空置率低于 2%，而顶级集群的租金则在飞涨。在波士顿——全球生命科学投资和人才的中心——东剑桥子市场的实验室空间租金现在超过每平方英尺 100 美元。在旧金山的 Mission Bay，实验室空间租金已达到每平方英尺 70 美元。

在郊区成长的空间

当今的生物技术创新需要以实验室为基础的生产环境、高技能劳动力和 STEM 人才，以及更可能进入更大市场的研发中心。但是，位置优先级还取决于公司的生命周期阶段或正在开发的特定产品。由于缺乏可用的城市空间，更多成熟的企业将目光投向郊区，以获得办公、研发或生产空间。

生物制造公司尤其需要郊区位置，既能接触到城市核心的关键人才，又能获得可扩展需要空间的生产过程的大型设施。生物制造商对洁净室或“湿”实验室也有专门的空间需求，在这些实验室中培养活组织，对空气、水和电力有不同的要求。