在受到 大流行影响的众多行业中，商业房地产受到的打击最为严重。人们可能有理由认为，苦苦挣扎的商业房地产行业对于希望获得更灵活合同的加盟商来说是个好消息，但根据特许经营时报最近的一篇文章，房地产行业艰难的一年并不是许多人所希望的特许经营的福音。

据《特许经营时报》作家兼 Wasch Raines 的高级合伙人 Joseph Wasch 称，商业租赁尚未彻底改革的原因是整个行业仍然看好其未来。

“我们在 2020 年 3 月到 4 月之间进展缓慢，但从 5 月开始，就像繁荣，每个人都在打电话给我们，我们可以审查租约或我们希望您审查的 FDD，”瓦施说。

瓦施说，标准商业房地产条款发生了一些变化，最显着的是不可抗力条款的扩大，包括“政府强制关闭的与流行病有关的停工”。但是，除了绝对狭隘的让步之外，与大流行之前提供的合同相比，标准合同可能基本保持不变。

不过，对于加盟商来说，也不全是坏消息。Wasch 指出，由于空置率显着增加，商业业主更愿意就定价和施工时间表进行谈判。

Wasch 表示，大多数成功度过大流行的企业主无论如何都应该对增加合同灵活性没有兴趣，因为他们可能专注于发展，而不是退出业务。

“关于租赁的事情是这样的：如果你有一个成功的加盟商，他是一个很好的经营者并且他正在赚钱，那么租约中的内容并不重要;你只需将那份 80 页的文件扔进你的办公桌抽屉里，然后忘记直到您续订为止，”瓦施说。“如果你做得好，租约就变得不可见了。”