房企密集“抛弃”房地产

9月12日，保利地产发布公告称，公司董事会以全票的通过率，同意公司将名称变更为“保利发展控股集团股份有限公司” 。

而就在几天前，万科也被传出消息，“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”，并且已经得到确认，目前手续正在办理过程中。

另外，万科在各地的分公司，已经启动了改名程序。据南都披露，广州今年以来，万科在厦门、成都、海南、广州、合肥、上海等至少九家当地分公司已经先后完成更名。

两家公司给出的理由惊人的相似。

保利表示，在十三五规划初期，公司进一步提出“一主两翼”发展战略，并将升级为“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”，加快相关产业的市场化发展。

万科则表示，改名并非是“去地产化”，而是扩大经营范围。几年前万科就提出要向“城市配套服务商”转型，后来改为了“美好生活服务商”。目前万科业务范围除了住宅、物业主营业务外，还包括长租公寓、商业、养老、医疗、教育、度假等。

除了保利、万科，2018年加入更名阵营的还有：

1、龙湖地产——7月3日，龙湖地产发布公告，龙湖地产自2018年6月12日起公司中文双重外文名称则已由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”，彰显更名背后“空间即服务”的商业蓝图。

2、合景泰富地产——6月28日，合景泰富地产控股有限公司公告称，由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”，发力做大做强地产板块的基础上加快多元化业务布局。

3、时代地产——3月1日，时代地产发布公告，全名变更为“时代中国控股有限公司”，简称变更为“时代中国”。与此同时，公司的业务也从传统的房地产企业向城市发展服务商进行战略升级。

4、大连万达商业地产——3月1日，大连万达商业地产股份有限公司公告称，公司更名为"大连万达商业管理集团股份有限公司"。万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。

5、朗诗绿色地产——1月15日，朗诗绿色地产有限公司发布公告，将采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称。明确业务已从传统地产开发延伸至长租公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、地产金融等业务领域。

理由大同小异，都要展开多元化布局。

尽管包括万科、保利在内的这些地产公司，除了万达等个别企业明确提出要抛弃房地产业务外，其他都没有明确表示要抛弃房地产，但今年改名如此密集，其中蹊跷已不言自明了。

02

被迫为之

如今的房地产市场，尽管仍是中国经济发展的中流砥柱，但处境却如风箱中的老鼠，两头受气。

一方面，政府通过各种限购政策在打压，昨晚北京的公积金政策又如当头棒喝;另一方面，消费者对房地产进行各种吐槽、丑化，认为它阻碍如今的房地产严重阻碍了时代发展。简直里外不是人。

在这种情况下，无论房企如何用数据粉饰自己，都逃不过一顿鄙视。这是房企们选择改名的原因之一。虽然一时没法抛弃房地产，至少在名称上要“去房地产”。

当然，改名字还有更重要的原因，让房企们不得不改。主要有以下三点：

1、目前房价涨不动，跌不动，流通性被限制，成交量几乎冰冻。再加上新房限价，融资困难，房企们的日子不好过。

别看8月份各大房企中报大多都是大丰收，要知道房企的销售业绩是滞后的，今年上半年的业绩收入反映的是一两年前的销售状况，真实情况到底如何，也只有房企们冷暖自知。

最关键的是，这种锁楼冻楼的状态短时间内不会结束，从官方的表态来看，未来3~5年都难改变。

房子不好卖，企业还得活，于是都纷纷趁势展开多元化，做新能源汽车有之，做机器人有之。

比如碧桂园，这几天传来一个大消息，碧桂园要投资800亿元，在顺德建一个名叫博智林机器人的公司，计划2023年建成，并引入的10000名全球顶级机器人专家及研究人员。

2、房地产已进入了白银时代，甚至是青铜时代，虽然房企仍有利可图，但利润主要不在房地产开发，而在于整个项目的运营。

从1998年房改以来，几乎所有的房企都是躺在城市化进程的怀抱中赚钱。地随便拿，即便遇到调控，只要顶个一两年，仍可以连本带利赚回来。

但随着城市化率逐渐接近国际水平，再加上房价高企，大城市尤其是北上广深和一些强二线城市已经进入了存量房时代。

另一方面，随着消费品质需求越来越高，国民对住宅不再只是简单的居住需求，而是要全方位配套起来的美好生活。这对于开发商提出了新的要求，开发商不但要会建房子，还要建立一系列的硬件与软件配套，懂得维护运营社区。

这一点，万科早就感知到了，所以几年前就提出要做“城市配套服务商”，现在干脆连公司名称都改为“深圳万科发展有限公司”。

3、股市也在去房地产化，逼着房企转型。

楼市调控之下，证监会对房地产企业IPO监管力度加大。目前，A股IPO对房地产公司基本关闭了大门，就算是借壳上市也很难，近几年基本没有房地产公司上市。

而当下一些房地产企业又急着回归A股，比如万达商业地产、富力地产。

证监会数据显示截至2018年5月3日，中国证监会受理首发企业321家，其中，已过会29家，未过会292家。未过会企业中正常待审企业284家，中止审查企业8家，而房地产企业仍旧处于排队待审状态。

有业内人士表示，当前包括生物科技、云计算、人工智能、高端制造在内的“四新”行业企业，获批上市的几率较大。而证监会方面也多次强调，将稳步推进创新和优质企业上市，显示对新经济企业上市的支持力度将持续。相较之下，房地产行业由于严格的监管政策，短期内很难松闸，导致目前房企IPO停滞不前。

于是房企们一边忙着改名，一边也在布局高科技业务，比如新能源汽车、机器人等。

03

透露了楼市什么信号

房企的嗅觉一向都是最灵敏的。一般来说，想要判断房地产的走向，或者一个城市房价的走向，只要盯着一些头部房企的动作就行。

比如，在前几轮的楼市调控中，大房企都在逆势拿地，说明头部房企始终看好房地产。但这一轮不一样了。

融创孙宏斌说，投资房子还不如买融创的股票。今年前八个月，土地流拍800宗。

如今，房企又密集改名。所有的信号都在表明，这一轮楼市调控周期，将长到你无法想象，寒冬才刚刚开始。为了应对寒冬，房企必须要需要新的盈利点。

当然，这并不说房价要跌了。在新房限价与各种调控强压下，房价难涨难跌，更大的概率是高位横盘，微幅上涨。

这种不温不火的情形，最受伤的有两类人：第一是之前加杠杆的短线投机客;第二就是房地产中介从业人员。

而刚需客们，不用观望，早买早好，政策说来就来，谁知道明天的购房门槛会不会更高。