正如老歌所说的那样，“分手很难做到。”当你与之分手的人是你的长期房地产合作伙伴时，这当然并不容易。想象一下：您和您的业务合作伙伴(或合作伙伴)是有限责任公司的成员，或合伙人的合伙人，拥有价值数百万美元的单一开发房产。

你们两个都决定退出，但你们都想继续投资房地产(只是彼此没有)。你们中的一个总是可以买断另一个，但这需要手头的现金(可能有债务的一方)，并且肯定会导致某人的所得税负债。出售物业将是伟大的 - 它摆脱了商业伙伴和财产，给你一个干净的休息，但你可能持有一段时间的财产，你的基础很低，所以这些资本利得税是一定是荒谬的!您和您的合作伙伴显然不希望一起拥有更多房产，

幸运的是，所有希望都没有丢失。如果所有各方都可以相互忍耐一段时间(即几年)，那么商业伙伴就有办法出售他们现有的财产并使税务人员处于困境，至少目前如此。

作为回顾，1031类似的交易是国内税收法典(IRC)第1031节中概述的一个过程，它激励不动产的所有者将投资或商业财产(被放弃的财产)的销售收益再投资于同类财产(替代财产)同时享受推迟替代财产出售所实现的应税收益。

一般而言，在标准(即远期)交易中，交易所出售已放弃的财产，将出售收益存入合格的中间人(IRC中规定的促进1031交换的实体)，确定合适的类似财产(替代财产)在放弃财产截止日期后45天内，并在放弃财产截止日期后180天内购买替代财产。

顾名思义，在1031交换交易中出售和购买的利益必须是类似的财产利益，只有在交换的财产权益是投资或商业财产的利益时才会推迟收益(这可能是也可能不是真实的属性)。幸运的是，对于交易者而言，类似的一词非常广泛。例如，如果您出售一个多户型公寓楼，您的替代房产不一定是一个多户型公寓楼 - 它可以是办公楼，零售店，快餐店，甚至是条形商场。其他不动产权益(如木材权利，矿权，发展权)也可以进行交换，但IRC明确表示，合伙企业和某些商业利益不符合同类财产利益。出于本文的目的，

尽管如此，通过适当的规划，商业伙伴可以采取各自不同的方式，最终得到他们喜欢的替代财产(或一些现金)，而不必再次相互交易：“放弃并交换“交换。应该注意的是，进行“掉线和交换”交换确实需要一些时间，因此需要一定程度的耐心。以这种方式构建交易所要求公司首先执行“下拉契约”，这是将所有权从公司或合伙企业转移到个人成员/合作伙伴的契约，作为共同租户，具有不可分割的部分利益。

不幸的是，在进行实际的1031交换之前，共同租户需要继续持有该物业作为共同租户一段时间，以满足IRC第1031条规定的持有要求，该要求该物业已被“保留用于生产用途贸易或商业或投资。“根据美国国税局的咨询备忘录和其他文件，保守的从业者通常认为这个期限是两年，但是，这个决定是非常具体的，可以更短。一般而言，美国国税局认为使用下拉契约作为该物业被出售的证据，这将取消该物业的交换资格，因此将该物业作为共同租户持有较长时间有助于证明投资意图。这要求该财产“被用于贸易或商业或投资的生产用途。

”根据美国国税局的咨询备忘录和其他文件，保守派从业者通常认为这一期限为两年，但是，这一决定是非常具体的事实。而且可以短得多。一般而言，美国国税局认为使用下拉契约作为该物业被出售的证据，这将取消该物业的交换资格，因此将该物业作为共同租户持有较长时间有助于证明投资意图。这要求该财产“被用于贸易或商业或投资的生产用途。

”根据美国国税局的咨询备忘录和其他文件，保守派从业者通常认为这一期限为两年，但是，这一决定是非常具体的事实。而且可以短得多。一般而言，美国国税局认为使用下拉契约作为该物业被出售的证据，这将取消该物业的交换资格，因此将该物业作为共同租户持有较长时间有助于证明投资意图。这个决定非常具体，而且可以更短。一般而言，美国国税局认为使用下拉契约作为该物业被出售的证据，这将取消该物业的交换资格，因此将该物业作为共同租户持有较长时间有助于证明投资意图。这个决定非常具体，而且可以更短。一般而言，美国国税局认为使用下拉契约作为该物业被出售的证据，这将取消该物业的交换资格，因此将该物业作为共同租户持有较长时间有助于证明投资意图。

假设所有适当的流程都已正确实施并且适当的持有期已过，则每个业务合作伙伴可以将其个人租户共同利益(可能是同一购买者)出售为已放弃的财产，并进行自己的独立1031交换或支付其各自的资本收益并掏钱。

当然，与任何税务计划一样，公司或合伙企业应始终提前咨询其会计师和税务律师，以确认如何最好地限制税务风险并满足每个业务合作伙伴的需求。