房价可能刚刚达到顶峰。这可能是经济衰退迫在眉睫的迹象。根据房地产市场Zillow的数据，4月份美国房屋价格中值从3月份的227,000美元下跌0.1%至226,800美元，这是七年来的首次月度跌幅。

这对房主来说不仅仅是个坏消息。正如美联储最近研究人员所指出的那样，自20世纪50年代以来，每次美国经济衰退之前都出现了住房市场低迷。

可以肯定的是，Zillow的房屋价值数据是基于其自己的专有价格估算，而不是许多经济学家所青睐的实际销售价格数据。此外，Zillow表示房屋价值仍然比2018年4月的213,700美元同比增长6%。这是一个更重要的衡量指标，因为房屋销售是季节性的。

尽管如此，潮流可能正在转变。“房屋价值在几个当地市场达到顶峰的可能性是真实的，”Zillow的经济研究主管Skylar Olsen说。这些山峰遍布全国各地，包括圣何塞，匹兹堡和迈阿密。

其他房地产警告标志房屋价值的5月下跌并不是唯一可能出现闪烁的经济衰退信号。全国房地产经纪人协会以其他方式衡量房地产市场的健康状况，其中之一是“现有房屋”的销售量 - 这些房屋之前已经拥有。

4月份，NAR的现房数量下降至519万套，比3月份下降0.4%。更多的销售额比2018年4月的543万套房屋低4.4%，尽管NAR将部分归因于库存下降，此后库存开始反弹。

房屋开工 - 或正在建造多少新房屋 - 是另一个经常研究的指标。CFRA首席投资策略师Sam Stovall发现，自1960年以来，每次经济衰退导致经济衰退前的同比房屋开工率平均下降25%。这个数字从10%下降到37%。

房屋开工率在2018年5月经历了经济衰退后的130万高峰，此后已经开始疲软。4月份，开工率同比下降2.5%至124万。

它仍然没有达到Stovall在经济衰退之前通常看到的水平，至少在今天没有。但是，当然，在一个真正强大的市场中，它们将会增长。