根据哈佛大学住房研究联合中心周五公布的最新国家住房报告，全国房价在2016年达到了一个重要的里程碑：它们超过了衰退的高峰期。自2000年以来，一些市场甚至看到房价升值超过50%。

报告指出，待售和出租房屋的紧张供应正在推高房屋成本，并增加了对可负担性的更紧迫的担忧。根据该报告，2015年有近1900万美国家庭将其收入的一半以上用于住房，这是最新统计数字。

“虽然房价的复苏反映了需求的欢迎皮卡，它也正在非常紧张的供应推动下，”克里斯·赫伯特，JCHS说：“董事总经理。

尽管建筑业有七年的增长，赫伯特表示，在过去的十年里，美国的新住房数量仍然比其他任何十年至少可追溯至20世纪70年代的新住房少。单户建设的反弹特别薄弱。

赫伯特说：“在经济繁荣时期可能建造的任何多余房屋都已被吸收，并且需要更强劲的供应响应以跟上需求 - 特别是对于价格适中的房屋而言。”

平均而言，全国大都会地区45%的租房者可以负担其市场区域中位数房屋的月供款。然而，报告指出，在太平洋沿岸，佛罗里达和东北部的几个高成本地铁中，这一比例下降到25%以下。

报告敦促美国房屋所有权的未来取决于扩大抵押融资渠道; 作者说这仍然太受限制，仍然留给那些信誉很高的人。

报告指出，住房市场的一个可喜迹象是：家庭收入正在增加。这有助于减少支付住房收入30%以上的美国家庭数量，大多数金融专家将其用作衡量负担能力的基准。今天住房成本负担的家庭数量仍然高于十年初，并且大多数改善都集中在拥有方而不是租房方面。

“这个问题对租房者来说最为严重，”赫伯特说。“2015年，超过1100万租房者家庭的住房收入超过其收入的一半，几乎没有足够的空间支付生活中的其他必需品。”

许多市场的租金成本继续超过通胀。租金在旧金山和纽约等几个大都市中显示出放缓的迹象。报告指出，但需求仍然很高，新增供应主要集中在高端，而且不能满足低收入和中等收入家庭的需求。

JCHS报告的作者表示，随着千禧一代进入20世纪末30年代初期，他们预计未来十年租赁住房和入门级房屋所有权将会激增。

报告指出：“这些年轻家庭将推动对城市，郊区及其他地区广泛住房的需求。” “婴儿潮一代也将继续在住房市场中发挥重要作用，推动对现有住房和新住宅的投资，以满足他们随着年龄增长而变化的需求。”