您的位置:首页 >动态频道 > 楼盘信息 >

市场上排名前五的房产购买计划

导读 开发商提供各种支付方案,以吸引当前经济放缓期间的买家。例如,补助计划在住宅领域已经流行了很长时间,并且正被开发商用来更有效地推销他

开发商提供各种支付方案,以吸引当前经济放缓期间的买家。例如,补助计划在住宅领域已经流行了很长时间,并且正被开发商用来更有效地推销他们的产品。这样的计划减轻了买方的财务负担,并使开发商相当自信,在规定的时间内交付项目,并牢记其财务承诺。

但是,买家必须根据个人收入和流动性状况(现在和未来)了解每个计划的内容。提供延迟付款,没有EMI等的计划的吸引力必须与限制一起考虑,例如无法在短时间内或在施工完成之前出售房产。

市场上排名前五的房产购买计划

提供最广泛的付款计划:

20:80资助计划

开发商要求买方/投资者支付20%的预付款,并通过他们自己与银行的安排安排剩余的80%贷款金额,从而导致上述两方和买方之间达成三方协议。

相关新闻

印度近30%的土地退化; 将很快设定自愿目标来打击它:环境闽官员

为什么在零费用信用卡支付费用

废弃第370条将打开J&K,拉达克的房地产业?

通常,根据该计划,开发商直接从银行获得金额并代表买方支付前EMI。前EMI仅是支付金额的应付利息部分。实际EMI开始占有公寓。这种安排往往会锁定买方,直到拥有公寓 - 他们无法在过渡期间退出投资。

这是由于与开发商和协议的持续安排,通常在施工阶段禁止转移。此外,前EMI不会降低买方的实际贷款成分,买方仍需要在以后支付全部贷款金额的EMI。根据这一计划,买方的每平方英尺价格也更高,因为开发商已经考虑了他将代表买方承担的前EMI的成本。

此计划有多种变体,买方可以提前或付款更高或更低。较高的预付款将允许每平方英尺更好的价格,但将导致买方的短期流动性限制。

10:80:10计划

这是补助金计划的一种变体,买方最初支付10%,在贷款金额批准后30-45天内支付80%,剩余10%支付。它与20:80计划基本相同,是开发商和银行之间的直接安排。它将买方与项目联系起来,直至占有。它对最终用户买家有帮助,因为它可以为他们节省前EMI。

如果开发商停止支付前EMI并且负担落在买方身上,则可能会出现问题。

现在较少的银行提供资助计划。此外,它们现在正在构建,以便根据项目的施工进度向开发商付款。

此外,与传统的建筑相关计划相比,这些方案下每平方英尺的价格更高。

占有相关的计划

所有喜欢的计划基本上都是上述支付计划的变体,并且倾向于将投资者与项目联系更长时间。此外,与常规建筑相关或预付定金计划相比,此类计划中可用的价格折扣水平较低。从绝对意义上讲,买方仍然按照贷款金额支付全部EMI,因为在实际EMI开始之前,本金金额不会减少。(必须记住,前EMI只是支付了已支付金额的利息,开发商代表买方付款。)

所有上述计划都可以帮助那些以租金为生的买家,因为这将有助于他们避免双倍的租金和贷款利息。然而,由于这些计划与开发商与银行的安排直接相关,因此对于那些正在考虑投资并打算在项目完成之前出售的人来说,退出很困难。

标准 - 延期付款计划

更简单的安排需要支付略高的预订金额(约30%)。买方/投资者在以后从银行获得剩余贷款金额。与补助金计划相比,这使得投资者可以获得更好的退出选择,因为没有三方协议。此外,买家可以与他们选择的银行合作。此外,可以支付更高预订金额的买家可以稍晚获得银行贷款,更接近项目的完成。虽然这为退出提供了更大的灵活性,但它可能导致短期流动性问题。

房地产系统投资计划(SIP)

对于中段住宅项目,这是市场上最新的变种。根据此计划,开发商以SIP的形式创建房屋购买付款,其中,在每年年初,买方支付一笔金额,其余的转换为类似于SIP的月等价付款。这种模式通常适用于买家,他们不想购买房屋贷款,并且对这种灵活的月度形式的付款能力充满信心。

然而,该计划适用于价格在60-80万卢比之间的项目,这些项目更容易构建如此温和的月度付款。

折扣和免费赠品

可能提供的额外免费赠品,包括基本售价的直接折扣(8%至18%之间),有时间限制的价格折扣(就职,节日季节,前50次预订,固定金额减少5-10%)基本售价等,)豁免楼面费用,豁免印花税及登记费,向买方支付的租金,在特定时间内或直至占有,电子电器,消费品,合适的厨房,金币,度假套餐和汽车。

在某些情况下,如果买方选择价值较高的公寓,开发商也会在他们的另一个项目中提供额外的公寓。这种折扣/免费赠品的价值与公寓的平均票价大小成比例,因项目而异。

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!