Emira Property Fund相信，其首次从办公室到住宅的资产转换将成功，这将促使该公司完成更多增值的房产转换。

该公司正在将罗斯班克的一座办公楼改造成一栋住宅楼，共有280套公寓单元，面向在该节点工作的专业人士。Emira的首席执行官Geoff Jennett表示，转换成本略高于R200m。建成后，住宅开发价值约为R250米。

“住宅房地产应成为任何房地产投资者多元化投资组合的一部分。它是办公房产生命周期的一部分......我们希望减少我们的办公室部分，我们从罗斯班克的建筑开始，”Jennett说。

Emira将在2018年4月至6月期间启动开发，每月租赁R6,000-R9,000，用于30平方米至50平方米的单位。

“你从一个像这样的转换项目开始，然后你学习。你的下一步将会更好地了解。住宅物业可能是专家和运营的，但你仍然可以把它放在你的投资组合中，”Jennett说。

他说这项开发服务于许多开发人员错过的利基市场。

办公室供过于求，但罗斯班克的住宿设施短缺。许多开发商正在投资高端租赁物业，每月需要R25,000。

“我们希望吸引千禧一代工作，”他说。

Emira的南非投资组合价值120亿兰特。

Rosebank之后的下一个发展可能位于约翰内斯堡的布莱恩斯顿。

Jennett说，从办公室到零售店的转换并不容易。

“办公室通常是方形的，中间有一个大的公共区域，你不能收费。所以我们需要找到更多的矩形建筑。还有其他方面需要到位才能转换为零售，”他说。

尽管该行业空置率很高，但一些大型房地产集团尚未考虑将写字楼物业转换为住宅物业。

南非业主协会第二季度的办公室空缺报告显示，全国办事处的空置率为11.8%，为12年来的最高水平。

Growthpoint Properties MD Estienne de Klerk表示，目前R71.9亿的基金并没有将任何办公室转变为住宅单位。

Arrowhead Properties首席执行官Mark Kaplan表示，他的公司可能很快将其位于罗斯班克的Sasol办公楼转变为住宅单元，但这将是一个复杂的过程，可能需要18个月。