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条件有利于墨尔本的写字楼业主

导读 经纪人说,墨尔本的写字楼业主们仍然很满意,被压抑的投资者需求和创纪录的低空置率为房价上涨创造了完美风暴。 最近由RealCommercial赞助的年度世邦魏理仕办公论坛(CBRE office forum)得知,2019年上半年,墨尔本写字楼空置率仅下降至3.2%,而去年白领就业增长4.4%,支撑了写字楼需求的增长。 随着空置率持续吃紧,世邦魏理仕的经纪人预计,今年剩余时间,写字楼业主将享受高

经纪人说,墨尔本的写字楼业主们仍然很满意,被压抑的投资者需求和创纪录的低空置率为房价上涨创造了完美风暴。

最近由RealCommercial赞助的年度世邦魏理仕办公论坛(CBRE office forum)得知,2019年上半年,墨尔本写字楼空置率仅下降至3.2%,而去年白领就业增长4.4%,支撑了写字楼需求的增长。

随着空置率持续吃紧,世邦魏理仕的经纪人预计,今年剩余时间,写字楼业主将享受高达7%的租金涨幅。

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但在论坛上的发言中也有谨慎的言辞,专家表示,2020年和2021年将有大量新办公室完工,导致空置率和激励措施上升,租金增长放缓。

不过,目前购置办公室的机会仍然不多,业主是受益者。

“尽管今年上半年的几笔交易表明,写字楼行业的信心处于历史最高水平,但机会的供应,尤其是价值2000万至1.2亿美元的写字楼,远远低于5年平均水平,”该论坛表示。

“这意味着,每当一处房产进入市场出售时,我们都会看到大量被压抑的需求,有10到12个买家来自国内外,他们希望扩大在墨尔本的写字楼投资组合。”

世邦魏理仕(CBRE)亚洲投资主管Lewis Tong表示,尽管一些中国投资仍在流入墨尔本,但其规模仍在下降。相反,来自香港和澳门的投资正在上升。

童表示:“尽管中国买家的活动有所减少,但我们现在看到香港和澳门的活动有所增加,这意味着我们将继续把一半以上的写字楼资产交易给国际买家。”

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