所以你已经在商业地产上投资了，并且和一个房客谈过要搬进来。

开局不错，但你从这里开始去哪儿呢？作为一个业主，你需要知道什么，这与拥有住宅投资地产有什么不同？

我们和欧文·霍奇律师的执行合伙人罗尔夫·霍华德(RolfHoward)坐下来，希望能让一个商业房东的权利降低。

这是他最需要记住的五件事。

“租约通常是一份相当长的文件，包含双方的权利和责任。”

霍华德说，所有的东西都应该在租赁条款中注明，包括租金、期限、续约选择权、维护和装修责任、成本和地址。

“确保房屋的正确地址在租约上。

“这听起来很简单，但在某些情况下，比如购物中心，它可能会更难一些。”

“在许多商业租约中，租户将支付与财产有关的费用。”

房东有权让房客支付外付的费用。

霍华德说，房东有权让房客支付超出的费用，包括费率、税收和税收，以及水和公用事业。一旦谈判，就需要有明确的文件记录。

霍华德说：“任何与结构有关的事情通常都是业主的责任，而装修和维修则是房客的责任。”

他说，重要的是要在租赁中注意到这一点，对于双方来说，了解什么是维护和什么是结构变化是很重要的。

结构是业主的责任，装修和维修由房客负责.

霍华德说，租约应该包括明确的合租和什么是允许的，还应该包括条款，让租户在租约结束时“赔付”。

房客通常有责任‘赔偿’--将财产归还到租赁期之前的条件。然而，这是一个昂贵的责任，必须明确租赁。

清楚的条款：3条商业地产的贴士

每个州在租赁方面都有不同的法律，涉及拖欠付款、债务和驱逐。霍华德建议在对房客采取任何行动之前，先与有经验的法律从业人员谈谈。

霍华德说，最好的商业租赁协议是当业主和房客一起工作的时候。

“我认为一件好事是让(房东)明白他们在经营一家企业，他们从事出租财产的业务。

“他们的商业客户是他们的租户，他们应该像对待客户一样对待他们。他们对客户赚钱的生意很感兴趣，这样他们的客户就可以继续支付房租了。

“这是为了获得同样的结果而合作。”