悉尼的灵活办公空间租金在过去一年中下跌了约12%，原因是悉尼的供应量持续增加，而且主要运营商都削减了空置率。

The Instant Group的数据显示，悉尼写字台的平均租金从每月800美元至850美元下降到每月725美元。

Barangaroo和悉尼CBD的价格分别保持在950美元和800美元至850美元之间，而Parramatta和Pyrmont的价格最实惠，分别为500美元和600美元至650美元。

这些数字是基于已完成的交易，而不是根据列表中广告的费率。

“主要因素是过去12个月中供应量有所增加，”灵活的工作区经纪人The Instant Group主管Tom Fleming说。

“新运营商已进入市场，而现有运营商已扩大了站点，因此市场份额的竞争加剧了，价格因此下降了。”

今年开放的知名灵活办公场所包括WeWork的Castlereagh街161号，JustCo的Pitt街175号和The Commons的Chippendale的Meagher街20号。

新数据并未考虑到未来12个月内将要开放的站点，大型运营商最近宣布了新的站点，包括JustCo的玛格丽特街60号站点和Hub的海关大楼，它们都将于8月开放。

“在接下来的12个月里，当我们看到像WeWork，澳大利亚枢纽，北斗，指南针，JustCo，IWG等在悉尼开设新网站时，将非常有趣。”弗莱明先生说。

在过去的12个月中，悉尼中央商务区的灵活办公空间增长最为迅速，增长了24%，其次是北悉尼，增长了22%。

弗莱明先生说，与悉尼中央商务区相比，北悉尼的平均办公桌租金低至650至700澳元，这使得该地区受到灵活的空间搜寻者的欢迎。

他说：“我们还看到不需要进入中央商务区的客户–我们看到了向北悉尼的巨大推动力，而北悉尼的人数则更低。”

研究还指出，混合空间(服务式办公室和联合办公空间的组合)的供应在过去12个月中增长了28%，而联合办公空间的供应则增长了18%。

弗莱明先生说：“我们看到，无论规模大小，客户都转向私人办公空间，而不是纯粹的协同办公，这是因为他们喜欢它所提供的隐私和安全性，”他补充说，运营商已经在满足需求，他们正在设计拥有更多私人办公室的新空间。

弗莱明先生认为，灵活的办公空间领域已开始“一定程度地”占领转租市场。

“运营商正在占用更大的空间(多层和较大的地板)并进行长期交易，然后将其许可给较小的租户，而这些租户在另一时间不得不进行传统的转租。因此，它改变了澳大利亚商业地产市场的整体格局。”

新人大幅降低利率

Hub Australia首席房地产官约翰·普里斯(John Preece)表示，尽管该公司的房价并未下降，而且“非常非常积极”，但他对悉尼的平均房价正在下降并不感到惊讶。

他说：“我们投入了大量精力，这在很大程度上帮助我们避免了价格下跌。”

他补充说，悉尼的需求目前超过供应，通常会创造有利于价格上涨的条件。

他说：“但是，到2019年和2020年初，会有许多新的空间开放，其中一些运营商的确采取了为新站点打折价格的策略，以尽快实现容量。”

“当您在整个悉尼市场上查看房价时，平均价格正在下降，因为它们提供了这些激励措施来填补已经出现在市场上的较大空间。”

Preece先生认为，提供长期折扣和免租期的是较大的国际运营商，因为他们对何时获利有了长远的看法。

“我与之交谈的人是当地的中小型企业，他们通常将自己的钱投入和自己的抵押贷款中，他们今天需要赚钱和盈利。因此，他们不在折扣率市场上。”他说。

“大型国际公司现在有能力注入资本，也许对今天的利率有些刺耳，并在五年内[获利]。”