防范购房风险

温馨提示

为了规范房地产市场销售行为，维护买卖双方的合法权益，促进公平交易，减少买卖纠纷，推动全市房地产市场持续健康发展，密山市房产服务中心提醒广大购房者在购房时注意以下事项：

1、在购房时一定要从正规渠道购买，要看准“五证”。即《国有土地使用权证》(现国有土地使用权证因国家政策调整统一颁发为不动产证)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。五证中最关键的是《商品房预售许可证》，购房者务必看清所要购买房屋是否在预售范围内。

2、学会辨别销售人员的说辞，识别广告的真假，了解房子实际情况，避免冲动消费。要多打听，多分析，多判断，不要听信口头承诺，对承诺事项和内容要求写入购房合同。

3、学会辨别购房中俗称的“订金”与“定金”的区别

定金(不能退还)：又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金缴纳的数额不应超过主合同标的额度20%。

订金(可以退还)：又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商，签订相关协议。

签订合同之前问清“订金”是否可以无条件退还、何时退还等，要在合同条款中具体体现。缴纳订金时一定要索要加盖开发公司公章的正规收据，以防日后产生纠纷使购房者处于不利地位。

4、需要提醒广大购房者特别注意的是：按照相关规定“房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》前，不得以认购、预定、排号、领取VIP卡等方式缴纳定金或房款，避免您的财产受到损失，合法权益受到损害。同时，购房时一定要索要机打合同、不动产发票等相关手续

密山市房产服务中心

2020年10月27日