之前沸沸扬扬“团泊湖拆迁”

终于有了下文

团泊东11月2月启动搬迁

大家期盼已久的“补偿方案”

也终于曝光了

吃瓜的人说，在这个地方买房

能赶上拆迁，就跟中了彩票一样

赔偿款说不定能有2-3倍

还能从团泊地块解套，真好

『当事人却也不完全这么认为』

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Part 01

“拆迁房屋补偿规定出炉?”

团泊湖补偿方案一出

网上的各种声音全都蜂拥而至

很多网友还没看完就纷纷质疑

补偿房款20%，最高封顶100万?

这跟网上疯传的2倍、3倍房款

差的也太远了吧?

我们来看看具体的方案

本次拆迁自2020年11月12日起

至2020年12月21日止

房屋搬迁期限为40天，范围如下

坐落于泽水北路东侧、中央大道北侧的丁香岛小区全部房屋

坐落于泽水南路东侧、中央大道南侧的鸢尾岛小区全部房屋

坐落于泽水南路西侧的瑞城东苑小区25号楼至78号楼

坐落于泽水南路西侧的云燕庄园全部房屋

坐落于泽水南路西侧的瑞城东苑商业全部房屋

房屋价值补偿

房屋价值补偿有两种方式，一是通过房屋评估方式确定房屋价值(每户房屋价值详见分户评估报告);二是按照商品房买卖合同成交价格及契税额，房屋所有权人可选择以上方式中的任意一种。备注：购房时所纳的维修基金，签订《协商搬迁协议》后，凭《协商搬迁协议》可办理退回。

装修补偿

按照房屋装修现状情况，依据装修的分户评估报告进行补偿。

搬迁费(含设施搬迁)

在房屋征收范围公告之日前，与物业办理了相关手续的，凭《协商搬迁协议》，每套房屋给予20000搬迁费

一次性临时安置补偿费

计费周期为一年，计费标准为本地区上一年住房日租金标准(2019年静海区住宅日租金标准0.4-0.6元/日平米，取最高值0.6/日平米)乘以房屋证记载面积，再乘以365天。(例;200㎡*0.6*365=43800元)

非住宅停业停产补偿损失

对非住宅房屋，因协商搬迁造成停产停业的，评注册在本房屋的营业执照，近一年的纳税证明或免税证明，近一年银行流水等，按照房屋评估分户报告确定的房屋价值(不含装修)的10%给予补偿。

搬迁奖励

在协商搬迁期签订《协商搬迁协议》并在协定签订之日起15个工作日内完成搬迁封房的房屋所有权人，可享受下列奖励费。

搬迁奖励费：按照房屋评估分户报告确定房屋价值(不含装修费)的20%计算，上限封顶100万元。

图片来源自

头条@365淘房

翻译一下，大概是—

√ 购房合同价/评估市价

√ 20000搬迁费

√ 装修评估价格

√ 房价20%的奖励金(100万封顶)

√ 安置费(一年)

这样看来，赔肯定是不赔

要说赚，也并没有变成“拆二代”

但比起直接出售，还是合适了不少

贝壳找房里《方案》涉及小区的二手房源

只有丁香岛有两套房源在售

其余涉及小区全部没有二手房源挂牌

图片来自@贝壳找房、@365淘房

丁香岛的挂牌房源为商住楼和别墅各一套

商住楼67平米104万，折合单价15470元/平米

另一套为165平米联排，410万

单价24849元/平米

两套房源均有不同幅度降价

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Part 02

“还没入住就要被推平?”

团泊湖东岸别墅拆除

一直是今年天津的热门话题之一

拆迁的理由

是因为触及“生态红线”

图片来源自

今日头条

团泊一直是天津市重点保护的区域

湖域占地约60平方公里

水域面积51平方公里

湿地面积约11平方公里

相当于11个西湖、7个东丽湖、

5个天嘉湖，被誉为天津之肺

图片来自@知识与见闻

2018年天津市人民政府

设立生态保护红线管理规定

团泊湖位于天津市静海区东部

因其独特的自然资源

被列入“中国湿地自然保护区名录”

定为天津湿地、鸟类自然保护区

图片来自@知识与见闻

2019年9月6日

天津市再次出台生态保护红线的通知

这个文件发布之后

很多保护区内的房子被拆除

图片来自@知识与见闻

2020年1月

天津团泊33个项目被点名停售

包括的橡树岛、鸿雁岛、丁香岛、

橄榄岛、鸢尾岛、棕榈岛、梧桐道、

孔雀岛、瑞城东苑、瑞城西苑、

荷风东苑、荷风西苑、云燕庄园、

紫乐澜庭、松月苑、观澜南苑、

观澜北苑、御湖南苑、御湖北苑、

团泊湖庭院商业街、静湖院、香湖院、

美湖院、栖湖院、听湖院、依湖院、

水岸澜轩、芳湖园、水岸恬园、

颐和花园、泽水澜湾

……

图片来自@搜狐焦点网

2020年8月19日

“团泊东拆墅”事件终于实锤

静海住建委公布了房屋征收范围

丁香岛小区全部房屋、鸢尾岛小区全部房屋、

瑞城东苑小区25-78号楼,全部都要拆

图片来自@知识与见闻

别墅区已经提上日程了

征用区域的高层没有解决

而高层影响候鸟迁徙的问题，似乎更严重

这份赔偿协议曝光

似乎并不意味着附近的

其他地块已经解除警报

其他楼盘究竟何去何从

还是要等待通知

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Part 03

“团泊的房子，还能买吗?”

对于有些业主来说

拆迁不见得是坏事

因为这些年团泊东的别墅价格跌了

有的业主想卖掉别墅

但是无人问津，此次正好“有出路”

如果多给100万就很不错了

外地媒体比较损

他们给团泊湖的定义

不是下跌，而是崩盘

图片来自@知识与见闻

密度低，产业培育没长成

度假旅游这条路也没跑通

“团泊湖”几乎成了

北漂客落户天津最后的天堂

也是白菜价落户的代名词

这两天，10月天津新房板块成交排名出炉

团泊东现在的新房佣金

已经给到了10个点

大家明知道质量不好还都去买

就是为了落个户

50多万，在天津买套房

距离主城区位置还不太远

还要什么自行车?

图片来自@365淘房

落户人群贡献了地产消费

但是不贡献人气

而且上完学立马抛售

光落户不扎根的人群恰恰害了团泊楼市

也是天津地产业的一个毒瘤

团泊西终于等来了它的大硬核：地铁

天津中心城区至团泊新城间

轨道交通规划正式官宣

图片来自@365淘房

地铁有了，学校有了，医院也有了

等到现在这批新房大规模入住了

人气也会培养起来

团泊西和团泊东的差距会越来越大

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我们回到最开始的话题，本次征收程序分为5个阶段：房屋征收启动阶段、组织实施协商搬迁阶段、房屋征收决定阶段、房屋征收实施阶段、法院实施强制执行阶段。

此次方案的出台，使团泊东拆墅进入实质性阶段。

有网友御馨堂表示，这是史无前例会被载入史册的：

1、征收(评估)新入住的大产权房产价格低于买价;

2、装修赔偿是成本的半价左在;

3、高额的奖励金(评估价的20%)还没有利息多;

4、“补偿款“还要欠着2个月或可能n年

消息来源丨今日头条、365淘房、津津有房、看天津

天津楼市情报