对于现在的很多人来说，买房都是一件比手头上所有事都要重要的，面对着现如今居高不下的房价，很多刚需族都开始打起了退堂鼓，虽然说现在也是不缺乏那些有钱买得起大房子的人，但买得起房子的同时，我们也还是有很多事情需要去考虑的，在经过了前期对于房子户型、地段等千挑万选之后，贷款买房的人还需要缴纳一笔首付，但是很多人不知道的是，除了缴纳房子的首付以外，我们还需要缴纳很多七七八八的费用，如果你事先不知道这些事情的话，就可能会在整个繁杂的流程当中乱了手脚，那么今天小编就来为大家说一说2019的买房须知，除了首付以外，其实买房还需要我们缴纳4笔“费用”，你都清楚吗?

1.装修保证金

首先就是这个装修保证金了，这个费用主要是我们在交房的时候，物业要向我们收取的一个保障金费用，这个费用是不一定的，有的地方只要收几百块，但是有的地方则要几千块，这笔费用主要是为了防止业主在给新房装修的时候会对房子墙体造成破坏的情况出现，如果说我们在装修的时候都是合法施工没有造成任何破坏的话，等到后期经过验收合格之后，这笔费用就是会退还给我们的，如果说到时间业主还没有收到物业退还的这笔费用的话，就可以用法律武器保障自己应有的权益了!

2.契税

接着就是契税，根据最新的契税政策表明，首套房的面积在九十平方以下的话，是按照房价的1%来征收契税的，九十平米以上的房子要按照1.5%的契税来征收，二套房九十平米以下不变，九十平米以上按照2%来征收，按照规定这个契税是在办房产证的时候缴纳的，但是在实际生活中很多开发商就强制要求购房者在交房的时候就预交这个契税，但是这是明令禁止的，我们购房者是有权利自行缴纳契税的，大家一定要记住了!

3.公共维修金

我们在买房子的时候，一般开发商都是会要求我们购房者缴纳一个公共维修金的，这个费用是指的在屋面出现漏水，电梯出现损坏等情况下，用于业主维修的费用，这个费用在不同的地区收费标准也是不太一样的，一般是在房款的2%-3%之间，这笔费用是我们业主交给开发商，然后开发商统一交由房管局，并且在我们入住之后，这笔钱会交给业委会来统一管理。

4.律师见证费

这笔费用不是非必要的，要看业主和开发商的约定为准，大家记得要看看自己的购房合同里面有没有“律师见证”的一个强制规定，这指的就是买房签合同的时候会有律师在旁边见证，这个公证的效果是跟法律的作用相同的，但是不管请或者不请律师见证都是不会影响我们合同的法律效应的。

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