几个月前看到一份沈阳房价数据，大致意思是皇姑2万、曹仲3万、金廊4万。金廊一直被视为沈阳楼价的天花板，从土地、新建商品房等表面宏观数据来看确实如此。但你了解过传说中的“十栋”、“老三栋”等这些老房子吗?这些所谓的“二手房”，它们的价格才是真正的天花板!

相信大家对屹立在崇山路的这“十栋”楼一点儿也不陌生，就是辽大家属楼二部，这儿的房子最新的也有17个年头了，别看外表不咋地，房子可不多，可以说是学区房中的“奢侈品”了!

该小区最里面西北角的一栋是房龄最老的，也是该小区唯一一栋四层的楼房!据了解该小区近一年的成交的单价均在3~4万元/㎡左右，这价格别说天花板了，真的可以碾压沈阳各区。

而在辽大家属楼二部的旁边屹立的是有着30年左右房龄的“老三栋”，相比之下，“老三栋”更受家长们的青睐，因为它是最原始的省实验学区房。

可能有人不理解，这么老旧的小区和楼房，为什么房价如此之高?同样的价格，我为什么不选择金廊?原因很简单——学区。

辽宁省实验位于沈阳市皇姑区，创建于1957年，前身为辽宁省实验小学，1999年更名为辽宁省实验学校。实施九年制义务教育，小学直接升入初中，入学方式为片区入学。

据业内人士介绍，2019年中考，该校约有180多人参加考试，有9人考上了三校，其中，2人考入二中，5人考入省实验高中，2人考入东北育才。

根据2018年沈阳市中考成绩全市前十名数据，前两名出自该学校。2017年省实验学校约200人参加考试，700分以上占比40%。所以，这么贵的学区房不是没有道理的!

皇姑，仅凭一个学校就能秒杀其他区域的所有资源。坐拥皇姑教育资源优势，珠江五校扩建在即，板块价值优势凸显，优质教育未来可期。

珠江五校实验小学梦田校区，秉承“多元发展 润优育才”的办学宗旨，力求将学校建设成一所以生为本、个性多元，让师生幸福快乐与自由成长，并着眼于学生终身可持续发展的学校。而这些愿景与学校多元“XIN”课程的教育理念相得益彰，“营造书香校园”、“缔造完美教室”、“推进每月一事”、“研发卓越课程”、“构筑理想课堂”等五大行动正在梦田园里落地生根。多元“XIN”课程的教育理念正在改变学生的生存状态，改变教师的行走方式，改变学校的发展模式，改变教育的科研范式。学校的专任教师人数、高于规定学历的教师比例、获得国家、省、市、区多级荣誉称号的教师比例均远远高于国家标准。

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“教育”是中国家长们始终绕不开的字眼，为了孩子的未来，为了不输在起跑线上，从一准备购房开始，许多家长们的目的就相当明确，“好环境，好学区，好教育”在很多家长眼里看来都是对等的。许多家长认为，“学区房”就是孩子成长的保障;其二，“学区房”不光孩子上学可以使用，保值更升值，等孩子使用完毕后还可以卖出，是一种可循环利用的资产。

在竞争激烈的大环境下，“刚需”学区房作为教育资源分配不均衡下的产物更是价格一路坚挺昂扬，居高不下，市场买账。“学区房”的升温，导致价格同样水涨船高，“天价房”新闻频出。

学区的优先级和舒适度一样重要，甚至比舒适度还要重要。学区房才是真正的刚需房。