近几年，济南高新区核心区有些落寞。

它的西侧，是举全市之力打造的“中央商务区”;它的南侧，是已成规模的汉峪金谷。高新区核心区，虽然有前几年比较火的万达广场等大型商业，有软件园、舜泰广场地标，但它给人的感觉依然有点落伍了。

不过，近一两年高新区正在“腾笼换鸟”。尤其是今年以来，高新区不断有住宅、商业商务用地推出，与此伴随的是一个个工业项目纷纷搬离……

未来一年，高新区核心区将有多个楼盘面世，我们可能看到七八个楼盘同时销售的盛景!济南高新区的楼市，正迎来一个前所未有的热潮。

1、再见了，那些曾经知名的企业

高新区，济南曾经的工业之城。在这里，有很多道路是以企业命名的。比如，在高新区管委会南侧，就有一条“天辰路”，它是以天辰集团命名的一条道路。

济南天辰集团，是一家大型装备制造企业，其门窗幕墙设备产业规模亚洲最大，立体停车设备在国内占有率也名列前茅。

最近，我们来到天辰路以北、颖秀路以西，这里便是天辰集团原厂区。目前，这里所有的厂房已经被拆除干净。

公开资料显示，在2019年，天辰集团在高新区的土地实现了腾退，并将厂区迁移到了高新东区。

从天辰集团原厂址沿着天辰路往东走，大约1公里左右则是山东吉美乐的原厂区。

吉美乐的前身为山东电影机械厂，2002年搬到了济南高新区天辰路，当时四周还是大片空地。在2017年前后，相关部门找到企业，提出了外迁的诉求。

目前，吉美乐在高新区核心区的厂区也已经拆迁完毕，企业利用搬迁资金在高新东区投资建设了“泰豪(济南)智能科技产业园项目”。

从天辰集团原厂址沿着天辰路往西走，大约800米左右来到天辰路与崇华路交叉口，路口东南角是另外一个知名企业：原济南百事可乐饮料有限公司!

济南百事可乐是百事在华设立的第16家工厂，主要生产易拉罐、胶瓶、玻璃瓶包装的百事可乐、七喜、美年达等多种饮料。

但在今年2月，济南百事可乐厂区的生产线已经搬迁转移，其区域总部仍将留在高新区。目前，济南百事可乐的厂区也已经拆迁干净!

另外，在济南百事可乐厂区的南侧，则是大众报业集团印务公司的厂区。

在建设之初，这是国内最先进的印刷企业之一，很多大众报业集团的新员工就职后，都会来这里体验报纸刚刚印刷出来那一刻的墨香。现在，大众报业集团印务公司厂区也已经搬迁，腾出来的大面积土地待开发。

所有这一切的搬迁，都是有计划的。它们可以归结为同一个目的：腾笼换鸟。

据媒体公开报道，2016年成立以来，济南高新区开始有计划地腾笼换鸟。它以土地为“先手棋”，通过腾换结合，倒逼落后产能尽快淘汰，低效企业转型转产，加快“腾笼换鸟、凤凰涅槃”。

截至今年6月份，济南高新区已腾退项目74个，腾出土地4776亩，其中中心区土地2160亩。

2、大面积土地出让，高新区迎来开发热潮

济南高新区腾挪出来的这些土地，将建设什么项目呢?

最近，前述天辰集团、吉美乐、百事可乐、大众报业集团印务公司的土地都已经进行挂牌，即将在本月底迎来正式成交!

这其中，1号地是原百事可乐厂区，2号是原天辰集团厂区，3号、4号是原吉美乐、原华明装备厂区，5号是原大众报业集团印务公司，

这些土地，黄色用地将建设住宅，红色用地则是商业商务项目。其中，商业商务用地都将引入一些产业项目。

比如，1、2号地捆绑出让，拟在商业地块引入一家山东省级批复的具有互联网新闻信息服务、信息网络传播视听节目、网络文化经营、网络出版服务资质的省级以上国有全资传媒企业集团总部;

3、4号地捆绑出让，将在商业商务地块引入至少 1 家 2017-2019 年平均年度营业收入不低于 150 亿元的企业总部;

5、6、7号地捆绑出让，在商业商务地块内引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营。

除了以上即将出让的地块，目前高新区还有很多项目正在建设中。比如，已经开售的仁恒项目：

已经建设到五六层的正威项目：

正在挖基坑的金鳞企业家项目：

再加上高新区北侧的华彤苑、珑悦府项目，不久的将来高新区核心区将呈现七八个楼盘同时销售的盛况，这是济南高新区近些年从来没有出现过的情况!

3、正在转身的高新区，周围面临激烈竞争

看完以上内容，不知道你怎么想?

在我们看来，济南高下核心区正在迎来巨大转身，它正在从原来的工业区，转变为住宅区、商业商务区。

在媒体的报道中，高新区腾出来的土地，将为中国算谷、大数据与新一代信息技术、生物医药、文化旅游等十大千亿级产业的发展提供空间支撑。

这些词语很高大上，你记住一点就行了：高新区核心区原来的产业以工业为主，现在正在转向更高端的科技企业、服务企业。

这需要更多的写字楼，更多的商业商务用地。目前，片区内已经有一些大型商业商务项目正在建设，比如山东省大数据产业基地。

(山东省大数据产业基地)

该项目位于崇华路以东、新泺大街以北，即齐鲁软件园北邻。项目总占地面积450亩，总建筑面积为100万平方米。

加上本次即将出让的商业商务土地，以及此前仁恒项目、金鳞企业家项目捆绑的商业商务产品，再加上片区内本来就存在的舜泰广场、齐盛广场等大型商务产品，未来的高新区将会与CBD、汉峪金谷一样，拥有大量的商业商务人员在这里办公!

三十而立!成立于1991年的高新区，即将迎来自己的而立之年，也正迎来自己的转身时刻。

此时此刻，高新区给人的感觉是比较矛盾的。这里，目前已经有一些商业商务区、住宅区，给人一种成熟城区的感觉。

但这里也依然有一些工厂，很多地方晚上人气冷清。

同时，还有一小部分地方，成熟面貌很一般。

在房地产市场，高新区核心区未来一年会有大量供应。同时，这里还要与东侧的CBD片区、南侧汉峪片区、东侧的长岭山片区、北侧的盛福片区竞争。

在这些片区的竞争中，大家在济南东部成熟片区买房，将拥有更多的选择余地了!

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