在如今租房变得越来越简单，也变得越来越频繁，大多数年轻人都选择租房过日子。理由也非常的有说服力，买一套房首付就需要一两百万，但是每年租房的费用只不过是几万元。自己哪怕租上10年的房子，也不过是付出了几十万元的经济代价。然而首付就需要两三百万元，自己还要背上一二十年的房贷，思来想去还是租房子划算。但是一些新出台的规定，你要知道，否则租房子的时候很可能会吃亏。

如果一套房屋被设了居住权，那么租房合同会无效

在即将生效的民法典里面是这样规定的，居住权不得转让，继承。被设了居住权的房产不得出租。因此在租房前大家千万搞清楚自己所租的房子，有没有被设立居住权，一旦这套房产被设立了居住权，那么所有的租房合同都是不受法律保护的，甚至可以说是违法的。一旦产生纠纷，那么我们租了这套房子的人就会非常的被动。

出租人出售房产近亲有最高级的优先购买权

以往涉及到房产购买优先级的问题，大家想到的肯定就是租房者有优先购买权。而现在不同现在的新规定，出售房产者的近亲拥有最高级的购买优先购买权，这样一来就为一些人提供了便利，也减少了一些矛盾。

二房东转租房子需通过房东同意

二房东是一直都存在的，以前也发生过，未经房东同意，二房东就把房子转租的情况造成了一些不必要的误会和矛盾。而现在在民法里面也明确规定了，未经房东同意，二房东不得转租房子。这样一来咱们在租房子的时候就要注意了自己到底面对的是一房东还是二房东，毕竟现在也频频出现2房东骗房租逃跑的事情。租房的时候还是弄清楚，就算麻烦一点也要弄清楚，前期多做一点，后期麻烦的事就会少一点。

租房期间房屋被转卖，租房合同仍然生效。

这一条是对大家最恶意的，以前这样的行为少发生自己租的房子，突然被人告知，屋主已经把房子转卖了，给自己一个限定的日期，让自己马上搬出去。租房子的人别提有多憋屈了，毕竟自己是租的房子，给自己租房子，人又跑了，自己真的是没有地方去诉苦。而现在不用担心了，民法典里有明确的规定，租房期间房屋被转卖，但是房屋租赁合同仍然生效。只要我们走的是正规的程序，签订了合同，那么就得按照纸面上的程序来。

王健林曾经建议，过年轻人不要花空心思的去想怎么买房，先学会怎么租房子，而现在租房子里面几个最大的坑，我们已经把大家踩出来了。首先第1点大家一定要明确出租人的身份到底是一把手还是二房东。在租房期间被告知房屋被转卖了也不要怕，只要我们签了合同就一直可以住下去，直到合同上的日期到期为止。