最近有个朋友比较心烦，好不容易看上的房子，正准备下手购买时，和房产商合作的银行居然不给贷款了，然后朋友换了家银行申请贷款时，也是各种不顺利。

莫非银行已经暂停了房贷了?

我赶紧上网查询了相关资料，但并没有查到任何一家银行明确指出要停止房贷的信息，倒是出现了一些媒体报道，有关部门要求大型商业银行压缩个人贷款、控制个人按揭贷款规模的一些消息，在这些报道中，也详细列举了部分银行内部重要职员对这类信息的佐证。

也就是说，银行在房贷上确实比之前要谨慎许多，这是否意味着我国房价会下跌呢?

中国房价已经进入了全国均价破万的时代，很多还没来得及上车的无房一族只能"望房兴叹"，我国对于楼市的调控也到了前所未有的严格控制阶段，20220年接近年底，部分银行对贷款从严管理，让很多人误以为，银行在房贷上全面收紧了，但其实有这种认知，并不是完全正确。

临近年底，收紧房贷是银行一贯作风。

银行作为我国最重要的金融盈利机构，每家银行每年都有自己的业绩任务指标，各大支行为了完成上级下达的指标，在年底时往往会采取一些措施，或者当上级给出的某些指标用完之后，就会暂停某项业务的办理，这其中我们非常熟知的"拉存款"和"暂停房贷"。

房贷收紧控制在大银行，小银行仍然不受阻。

事实上，不仅没有文件指出上级要求各大商业银行全面禁止房贷，很多人反映除了部分银行房贷从严之外，其他银行依旧能够正常贷款。换个角度也不难理解，中国有14亿人，绝大多数人买房子需要通过银行贷款完成，如果一下子中间断了所有通道，势必就会引发社会动荡，这种一刀切的做法不符合我国一贯作风。

当然，即便没有正式文件通知，除了常规的惯例导致银行采取这项措施之外，这此的做法很容易让人联想到这段时间房地产市场上发生一些大事，将这些事情与当前措施糅合到一起看之后，还是能看出一些端倪来。

首先，国家对于楼市调控主基调从未改变。

在国家对房地产市场调控的这盘大棋中，没有任何一个城市可以例外!给大家举个例子来看看。西北三线小城市银川，由于房价上涨速度过快，已经被直接请到北京喝了一杯"浓茶"，回去之后在两个月时间里连续三次发了楼市调控文件。要知道这座城市是宁夏首府城市，人口不足230万，且无论二手房还是新房均价不过7000元左右，放在南方就是一座"房价好便宜"的城市。

其次，对于楼市调控前所未有的严格。

2020年疫情之后，在经济中率先复苏的是房地产市场，由此可见我国对于房产市场的依赖非常严重，不得不承认在过去的十几年里，房价的上涨为经济发展做出了杰出贡献，但任何事物都存在利弊两端，如今楼市对于国内经济的健康发展大有弯道超车"挟持"之趋。

记得曾经有专家在权威媒体上发文指出，房地产泡沫是威胁金融安全的最大"灰犀牛"。与次同时，原央行副行长吴晓灵也认为，房地产市场在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。

为了防止这种可预见的弊端出现，有关部门及时出手，"三道红线"横空出世，对地产商犹如惊天一雷，他们不得不在规定时间内主动将指标降低到标准范围内，虽然政策出台没多久，却已经开始为民造福，比如某某品牌地产商双十一大幅促销降价买卖。

可以说，部分银行按下房贷"暂停键"，是企业内部年度计划调整需要，同时也是为了积极响应国家政策要求，前者在时间过渡到2021年之后，可能会随着新的年度计划要求而放开。

但对于后者，大部分银行作为国有控股和参股企业，必定是会严格执行国家政策的，所以2021年用于房产市场的贷款额度可能会比之前少很多，没有过多资金流入房产市场，房价会有一定程度下跌，但要说全面下跌，我个人认为，言之过早。