再过2天，2020年就要结束了。

今年，楼市在“疫情”后复苏中，全国住宅市场的产品结构发生了一定变化。

其中，140平方米四房及以上产品显著上扬，尤其是千万级豪宅市场，需求爆发。

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近日，CRIC发布了一组数据，统计了在全国122个重点城市1-11月份中，总价1000万以上的豪宅成交量。

其中，上海、北京、深圳、杭州、厦门成为千万级豪宅最热销的5个城市。

总体上看，全国豪宅市场整体向好，体现在豪宅成交增势明显，成交量相比去年上涨26%。

而厦门的豪宅成交增长量更是惊人，达到了129%，总共成交了1647套。

接下来，再从成交单价上看全国豪宅的成交情况。

据统计，全国单价5万以上豪宅成交套数同比增长25%，单价10万以上豪宅成交同比增长20%。

厦门方面，1-11月份，全市单价5万+/㎡以上的新房成交2497套，同比上涨119%。

综上，不管是在总价1000万+，还是在单价5万+/㎡，今年厦门豪宅成交量暴增。

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实际上，这只是截止到11月的数据，很多都还没备案。

如果是算2020年全年的话，可能会更加夸张，千万级豪宅成交量同比增长150%以上。

比如，前天首次开盘的建发五缘映月。由于是位于五缘湾畔的新项目，关注度贼高。

开盘现场(来源：厦门地产资讯)

据悉，全场有超过1000组购买团，但是配比大概只有三分之一。

项目首期只拿到333套预售房源，户型115-191㎡三至四房，预售价在64226-83153元/㎡之间。

目前，厦门豪宅主要集中在岛内!尤其是湖里区!

在1-11月份的成交总金额中，建发养云、中骏天盈、建发玺樾岛内三大楼盘包揽前三，前十名中岛内项目占了一半。

目前，岛内是有限价的，一般均价为70700元/㎡。如不是设置了上限，房价很可能更高。

在断供了5年之后，从2018年开始，厦门岛内加快了商住用地供应。尤其是湖里区，大片城中村拆迁，大量土地被挖掘出来。

今年，包括五缘湾、蔡塘等片区，都有出让商住地块。

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当然了，前面提到的都是新房数据。实际上，厦门二手房豪宅比比皆是，比新房还要更加夸张。

我们还是以岛内的五缘湾片区来横向对比。

五缘湾周边二手房(数据：安居客)

可以看到，五缘湾周边的在售二手房源不少。高层价格在7-10万/㎡左右，别墅价格10-25万/㎡。

再看看湖里区的二手房价排行，排名前二十的小区中，绝大部分位于五缘湾。

前面说到，岛内新房是有价格约束的，均价70700元/㎡。

而二手房的价格就管得比较宽了，因此很多热点片区的二手房价是高于新房的，很明显的倒挂趋势。

另外，现在厦门的豪宅可不仅限于岛内了。

比如海沧湾片区，沿岸的一众海景房价格可不低。未来海岸、绿苑新城、天湖城、海晟维多利亚等小区的均价超过5万/㎡。

同样拥有湾区资源的集美新城、环东海域新城，也有顶级豪宅的存在。

据克而瑞数据，集美杏林湾旁的IOI棕榈城，11月成交了2套别墅，总价在1024万/套。

位于环东海域的金都海尚国际，同样在11月份成交了2套房源，总价1236万/套。而特房银溪墅府则成交了一套1125万的房源。