经济学家预测，澳大利亚房价的快速增长速度将在今年年底放缓，因为负担能力压力正在减弱，而且有更多的房屋可供出售。

房地产市场的飙升速度快于一些银行经济学家的预期，在CoreLogic 数据显示，截至 5 月的 12 个月内，全国住宅价值飙升 10.6%后，他们不得不上调预测。

今年早些时候做出乐观预测的其他研究人员正在坚守阵地。澳新银行在 3 月份表示，2021 年悉尼房价将上涨 19%，全国房价将上涨 17%。但随着悉尼房价在短短五个月内上涨 15.1%，该银行预计快速增长将很快放缓。

随着澳大利亚从大流行中恢复过来，在低利率、政府拨款以及对配备远程办公设备的更宽敞房屋的渴望的推动下，房价飙升。高需求与稀缺供应同时出现，因为业主不愿在经济复苏中出售。

AMP Capital 早些时候预计，在截至 12 月的一年中，全国房价将上涨 15%，明年将进一步上涨 5%。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 此后上调了他的预测，称到今年年底全国房价可能上涨 18%。

“它刚刚起飞如此之快，现在推动繁荣的因素仍然存在，”奥利弗博士说。但是，随着抵押贷款机构的固定利率小幅上涨，以及尤其是首次购房者的负担能力问题，现在与投资者争夺房产，他预计增长将放缓。

奥利弗博士说：“随着过去一个月悉尼的拍卖结果略有放缓，势头似乎有所放缓。”

他认为房价可能会在 2023 年开始下跌，尤其是如果澳大利亚储备银行决定比预期提前一年加息的话。

NAB 此前曾预测，2021 年所有首府城市的房价将上涨 14%，但NAB 集团首席经济学家艾伦·奥斯特 (Alan Oster) 表示，该银行已将这一数字上调至 16%。

其中包括悉尼的房价上涨了 17.5%，而受 COVID 影响的墨尔本房价将飙升 18.8%。

霍巴特的房价涨幅最大——上涨 19.5%——而布里斯班将上涨 16%，阿德莱德将上涨 12%。

虽然他不相信澳洲联储会在 2024 年之前改变利率，但负担能力问题可能会开始冲击市场。