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2018年4月4日，杭州发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，开启了“杭州买房摇号”的新旅程。

摇号政策是在杭州楼市热度一路攀升、“全款+号子费+关系户”乱象丛生、市场供求失衡、刚需购房者陷入困境的情况下“应运而生”。

《通知》规定：开发商不得设置有利于内部人员和关系户的购房条款、对“无房家庭”给予房源保障倾斜、选房结果与网签名单一致。政策重重把关，给刚需购房者提供了更多的购房机会，他们与“全款大户”、“关系户”站在了同一起跑线上。

政策发布至今，已一月有余，据不完全统计，杭州市区通过摇号方式开盘累计21次。摇号政策从“揭开面纱”到“初为人知”。

本文中，小编将奉上“科普篇”、“特征篇”和“福利篇”，带大家了解摇号全流程、洞悉那些经历了摇号的项目、展望一下即将摇号的项目。

▌“科普篇”——你想要了解的摇号知识大全

首先，看一下摇号标准流程：

为了更清晰的对摇号全程有感知，我们以“杭州第一摇”和家园臻园为例，简述一下该项目从公示到选房的全流程：

?企业发出项目销售公示

在付款方式上，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行，也就是说首套房首付三成起，并且支持公积金贷款，同时，40%的房源向无房家庭倾斜。杭州首个摇号楼盘，优先保障刚需，在维护公平、公正的市场环境上，做出了一个良好的示范。

?购房者进行意向登记

此次开盘和家园臻园共推出180套房源，无房家庭倾斜比例40%。截止到公示结束，共有438户家庭进行了意向登记，其中无房家庭159户。

小贴士：意向登记常规需要准备的材料

1.购房意向登记人及家庭成员（含未成年子女）身份证复印件（核对原件）；

2.户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件或户籍证明复印件（核对原件）；

3.婚姻证明复印件（未婚不需要），离异须离婚证及离婚协议复印件（核对原件）；

4.以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须提供户籍所在地住房情况查询证明原件）；

5.非杭州户籍须提供近36个月连续24个月社保或个税缴纳证明原件（如有新政出台，以新政为准）；

6.选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明复印件，核对原件，未提供者均视为选择一次性付款方式购房；

7、存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）。

?公证处摇号

企业对登记客户信息核对、公示并公证后，在杭州国立公证处进行公开摇号，摇号共分3轮，见下图（以和家园臻园为例）：

?有序选房

（1）首先要接受开发商的身份校验和资料确认，确认无误后可参加选房。

（2）选房顺序为摇号公证的顺序号，入围家庭放弃选房、购房的，替补家庭依次递补。

▌“特征篇”——中奖率高否？刚需福利多否？

据不完全统计，杭州商品住宅项目通过摇号方式开盘共计21次，具体信息如下：

杭州已摇号项目特征一览图

摇号政策实施以来确实做到了对刚需（特别是无房家庭）的倾斜，首摇——和家园臻园项目的首个选房家庭就是一位首次置业的标准无房刚需。在三成首付的购房利好前，加之杭州未曾松动的“限价”政策，项目登记人数不断增多，特别是总价低的刚需项目，登记处人头攒动，不乏一些“逢盘必摇”的投资客户。

登记处的长龙队伍也给售楼处工作人员带来了巨大的工作量，因此开发商逐渐开始选择线上登记，大江东宝龙广场成为第一个线上登记的项目，可线上线下同时进行，之后这将成为一种趋势，微风之城这样搭帐篷排队的盛况也将难得一见了。

融创微风之城登记现场（帐篷君上线）

同时，摇号政策的短板也显现出来。同一个项目一次开盘户型不一，但选房并未将客户分开，选房顺序滞后的刚需客户面对选剩下的大户型也只能弃选。资源不匹配的情况下，摇到号的刚需只能白高兴一场，而且弃选2次则3个月内无法购房登记。

▌“福利篇”——杭州购房者不能错过的选房宝典

逝者不可追，来者犹可待。摇号政策下，购房者需要睁大双眼，不能错过任何一个开始登记、即将摇号的楼盘。当然，贴心的小编给你整理了杭州近期可登记的楼盘：

近期可登记的楼盘主要集中在萧山、余杭和临安，其中余杭的璞丽东方已经是第二次摇号开盘。随着摇号政策慢慢被消费者熟知、接受，一开始“见盘便摇”的购房激情也将逐步冷静。同时项目对验资金额有冻结要求，从登记到摇号的冻结周期也使得购房者不得不冷静下来，考虑该买什么房？需要什么房？哪些项目是我不需要的、不能浪费摇号资格的？

纵观近期可登记的房源，有两个热门项目（华夏四季和阳光城未来悦）均在余杭未来科技城板块，未来科技城凭借着产业、人才、交通的绝对利好型规划，2016年至今实现了房价1万5至3万+的飞跃，宅地楼面价也直逼3万。版块内在售项目均是购房者关系的热门，主要包括东原印未来、阳光城未来悦、中南樾府、合景映月台、华夏四季、融创金成未来海、泰禾杭州院子等。

对于购房者来说，板块的配套、交通才是选择的关键要素。结合中指研究院最新的城市地图资源数据，小编为大家贴心整理了未来科技城的板块资源现状，可供参考：

未来科技城交通资源图

未来科技城学区资源图

未来科技城配套资源图

小编寄语：摇号究其根本是回归“房住不炒”的政策核心，无房倾斜、三成首付降门槛都是对刚需购房者空前的福利，大批刚需购房者夹杂着借光福利的投资者蜂拥而至，都想被福利光环照顾。但自住仍是购房的第一目的，摇号中签也不可以随意丢弃，在“四处摇号、盲目跟风”的大潮中，注意保持理性、选择适用的项目。