再次回溯4月份广州首批集中供地情形，会发现番禺国际创新城板块难得高调一回。

越秀以总价53.52亿元+配建4.59万平配建拿下的创新城一期C居住地块，总价、竞配建双封顶，一举成为番禺史上首宗摇号地块，赚足了目光。

这或许是国际创新城板块重回大众视线的信号。

事实上，在番禺2021年供地计划，拟出让的10宗涉宅地当中，共有4宗位于国际创新城板块内。除了上述地块，还有暨南大学北侧地块、暨南大学二期东侧地块、创新城一期C2001地块。

延长时间观察到近两年，国际创新城板块算是陆续有所动作。比如大学城板块在2016年-2020年期间，仅成交3宗宅地。

其中2宗是在2020年下半年才推出并成交，包括越秀摘得华南理工大学广州国际校区二期BB0204001地块、奥园联合恒基夺得新造镇新化快速路东侧地块，楼面价分别为22081元/平、23279元/平。

几个对应项目均在近期传出开盘的消息，国际创新城板块迎来一轮供应小高峰。

1、国际创新城板块规划，前世与今生

还是先说说规划吧。

我们关注番禺楼市，一般会以万博、南站等板块为首要参考点，而国际创新城板块因为宅地供应稀缺、新货推出少，近年来虽有规划先行，但楼市反而“静悄悄”。

其实该板块的发展势头并不亚于万博板块。早有业内分析，按照番禺板块走势，在新中心万博板块以外，楼市还分为东西两翼，其中西面为南站板块，东面则包括亚运城板块和国际创新城板块，两翼发展势头更猛。

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广州壹地产摘自网络

因为保持低调太久，不少人还不熟悉国际创新城规划从何而来以及前景几何。

先做个简单介绍，国际创新城位于广州南拓轴和都会区的交汇处，以广州大学城为核心，以广州国际生物岛和大学城南岸地区为“两翼”，建设面积约73平方公里。

而所谓的广州南拓轴，至今构筑的范围包括广州国际会展中心、广州国际生物岛、广州大学城、广州新城、南沙。这是源于广州2016年启动的南拓战略。 可想而知国际创新城的区位重要性。该区域于2012年被科技部授予“国家现代服务业国际创新园”称号，直至2017年3月才更名为“广州国际科技创新城”。

发展已有一段时间，主要节点是思科在2016年宣布中国创新总部正式落子于此，后续带动了相关创新企业进驻，包括浪潮集团、城云科技、东华软件、论客科技等。 摘出要点，国际创新城最独特的特征还是产学研相结合。

大学城拥有中山大学、华南理工大学等12所高校，广东科学中心、华大基因检测所等科研机构，是产、学、研一体化发展的城市新区。

从产业看来，现在仍处于招商引资阶段。

不过更多人比较看中这里的交通优势，拥有京港澳高速、南沙港快速、新化快速等高快速路，广州地铁4、7、8号线贯穿。最新消息显示，6月28日，新化快速全线开通。番禺亚运城、大学城等地直通新港东路，预计节省约15分钟。

2、两盘齐出安静开盘、安静拿证

时间掐得刚刚好，国际创新城两个项目新推，就以新化快速开通作为一大利好进行宣传。毕竟规划说再太多也是虚的，落地才比较实在。 其中一个是思科智慧城 12光年。

一直以来，思科智慧城 12光年都是该区域内仅有的在售新盘。 此次加推项目为第四期楼王地块项目，于6月25日开盘均价4.4万/平。只是市场传出的消息并不多，没有多少人知道项目已经推出新货源。

销售称，项目从拿到预售证到收筹到清盘只用了半天时间。相当迅速地售罄，据悉只通知了部分卡客。 同样受到广州限价风波影响，之前思科智慧城 12光年第三期项目价格为4.5-4.7万/平。所以第四期楼王项目早前吹风价都是5万/平起步。

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广州壹地产摘自网易房产

“抢到就是赚到”，销售们的口径一致。确实，按照上述C居住地块成交楼面地33599元/平，明年入市至少6字头，板块价格又会上一台阶。推新4.4万/平的均价，思科智慧城 12光年遭哄抢也并不意外。

销售表示，不论楼层不论朝向秒清。目前，该项目下一栋还没推出，价格未定。 另一与之竞争的新盘——越秀星汇文玺同样赶在近期入市。相较于上述项目，越秀星汇文玺显得高调不少。

作为国际创新城板块内时隔多年的新货，热度也是不减。地段、配套、稀缺性等都是越秀星汇文玺输出的宣传点。

资料显示，该项目位于华南理工大学国际校区东北角，右边是暨南大学番禺校区，占地面积约3.1万平，建面约17万平，体量并不大，规划7栋住宅与1栋公寓，共计一千多户。项目主打“高知居住氛围、高校生活社区”概念。会有一些定向房源面向合资格的华工教师，且教师优先选择。

看起来并无缺陷，但偏偏也成为网友吐槽的一点：不是教师为了上班方便不考虑，这项目最大的卖点就是住在大学里，但华工的小学只有4个班，180个学位都优先教师。还有评论提到，越秀星汇文玺第一期推出的是最差的5-6栋，门口就是双向14车道的南大干线番禺交通大动脉，噪音问题会比较明显。

附近现在都是旧村、工厂，环境方面的问题也亟待改善。 按照此前透露，项目首推建面94-114平三至四房，两梯五户设计，目前吹风价是4.5-5万/平。

该项目已从5月底开放认筹。上周认筹结束，并且于6月24日拿下预售证，开盘时间、价格待定。受到广州调控影响，项目大概率不会对外大肆宣扬开盘。

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广州壹地产摘自住建局

3、一二手仍倒挂高端江景房也要来了

说实话，虽然思科智慧城 12光年、越秀星汇文玺都具备某些缺陷，配套未完善、环境待改善等问题，但是论性价比，其实算是区域内少有的。

从国际科技创新城周边来看，新盘是比较少的，多为二手楼盘。尤其是在大学城，目前新盘只有大学小筑在售，市场报价已经去到7.5万/平。

据悉，自2010年大学城首个项目开售后，整个小岛只有不足10盘入市，新盘稀缺。 另外，大学城板块二手楼盘大多在5万/平左右，包括大学城馨园、星汇文华以及越秀·御珑苑等项目。

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制表：广州壹地产 数据来源：安居客

可以看出，板块内还是存在一二手倒挂的现象。 另一待入市项目奥园恒基学苑一号则另辟蹊径，因为无遮挡江景优势，定位为高端居住盘，所推户型将以120-200平的大户型为主。

去年，该项目地块由奥园+恒基兆业联合体以67.78亿元的成交价拿下，可建设用地面积10.14万平，计容建筑面积30.49万平，总货值超过180亿元。 奥园恒基学苑一号属奥园“学苑”系高端城市更新项目。

奥园在年报中提到，该地块将打造为集滨江住宅区、艺术商业街区于一体的城市高档生活区。该项目江景视野较好，位于珠江后航道，位于番禺广州大学城二期附近，与大学城小谷围岛隔江相望。不过缺点也很明显，项目距离新造地铁站较远，约4.5公里。 根据规划图，奥园恒基学苑一号项目分为两地块建设。

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广州壹地产摘自网络

地块一规划有20栋住宅及一所幼儿园，住宅层高从15层-39层不等，西高东低设计，保证后排楼栋的江景面;地块二为商业独栋。

奥园恒基学苑一号预计三季度发售，目前展厅已开放，市场有提到吹风机破6万/平，甚至还有人称吹风价破10万/平。 在国际创新城板块上，价格一枝独秀。至于是否会有人买账，再等等市场反应。