最近上海终于完成首批集中供地，这次上海共推出31宗涉宅地块，总成交金额773亿元。相对其他过冷过热的城市，上海土地市场更为稳定，从区域分布、成交价格甚至是拿地房企都很平衡，平均溢价率只有5.8%。其中杨浦定海区纯宅地成交楼面价最高，为64039.6元/平方米。

上海首批集中供地32宗，1幅地块终止出让，31幅宅地成交出让。总成交土地面积191.82万平方米，成交建筑面积393.82万平方米，成交总金额773.8亿元，平均溢价率5.8%。相对来说，这次上海供地分布平衡，每个行政区都有，其中南汇区最多，有5宗地块;宝山、奉贤、青浦和松江都有4宗。

具体来看，除了旧改用地，其他27宗涉宅地块都出现分化情况。对地块有明确商业、产业运营要求的地块，基本是低溢价率或底价成交;要求不高的地块，竞争就更为激烈。其中成交楼面价最高的是杨浦定海地块，为64039.6元/平方米;出让面积最大的是普陀万里地块，147870平方米;溢价率突破10%的只有崇明陈家镇地块，为12.78%。

虽然上海这次设置了终止价、最高报价，但没有采用竞配建等方式，这样可以在“稳地价、控房价”预期下，一定程度上保证产品品质，也为开发商保留了盈利空间。有业内人士表示，上海一次性推出大量土地，通过精细调控使规模房企、中小房企都能拿地，又杜绝了地价过高的情况，这或许比严格控价更能让市场稳定。

相比重庆导致楼市火热、上海土拍更稳定，成都这次土地拍卖反而让楼市降温了。本次成都供应共40宗地块，成交总金额354.8亿元。其中主城区有10宗，高新区和天府新区有9宗，近郊区有14宗地，远郊区有7宗。规划建筑规模469万平方米，最高自持比例高达59%。

成都的土地政策几乎是22城里最严的，不仅全部采取最高限价+竞自持租赁比例方式竞价，还在拍卖前对竞买企业资格审查、新建住宅建设品质技术管理和新建成品住宅装修管理进行规则制定。这就导致房企拿地门槛提高，竞拍利润透明，议价空间也很有限。小资家显示目前成都二手房均价1.45万/平方米左右，而土拍平均楼面价7565元/平方米，相对正常。

重点城市的首批集中供地基本完成，从出让规则看，大多是最高限价+竞自持，而且基本会比去年供应的土地多。不过每个城市市场表现都不同，如重庆推动市场火热，长春反而比较冷，像上海这样精细调控让土地市场更平衡的，反而比较少。首次供应之后，或许会有部分城市改变土拍规则。