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本期看点

政策动向：

发改委、交通部：联合印发《国家物流枢纽网络建设方案》

科技部、教育部：促进国家大学科技园创新发展

海南：发布高标准高质量建设全岛自由贸易试验区的意见

此外，浙江、上海浦东等区域均有利好产业发展新动向。

市场数据：

供求：1-3月土地推出面积同比增长、成交面积同比下降；3月土地推出面积同环比均下降，成交面积同比下降、环比增长。

价格：1-3月成交楼面均价同比下降，3月成交楼面均价同比增长、环比下降。

溢价率：1-3月工业用地成交溢价率同比下降，3月溢价率环比增长。

企业动态：

华润：与中船战略合作

中铁建国投：在香港揭牌成立

此外，敏实、汉能、商汤等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评。

1.产业政策动向

发改委、交通部：联合印发《国家物流枢纽网络建设方案》

4月2日，发改委、交通部联合印发《国家物流枢纽网络建设实施方案（2019-2020年）》，国家物流枢纽原则上基于已投入运营、基础设施相对完备、市场需求旺盛、发展潜力较大、区域带动作用较强、在行业内具有一定影响力的物流枢纽进行建设。

中指点评

《方案》的印发，标志着国家物流枢纽布局和建设工作全面启动，有助于规范和引导国家物流枢纽建设，进一步加强对地方相关政府部门和国家物流枢纽承载城市的工作指导，对于促进国内物流地产发展具有积极作用。

科技部、教育部：促进国家大学科技园创新发展

3月29日，科技部、教育部印发《关于促进国家大学科技园创新发展的指导意见》的通知，明确以培育经济发展新动能为目标，以优化创新创业生态为主线，以功能拓展和服务能力提升为着力点，强化“创新资源集成、科技成果转化、科技创业孵化、创新人才培养、开放协同发展”五大功能。

中指点评

《意见》的出台有助于培育高水平创新创业群体，推动“众创空间+孵化器+加速器+产业园”创业孵化链条的建设，加强与产业集群的互动，推进大众创业万众创新纵深发展，激发高校创新主体的积极性和创造性，促进服务区域科技与经济发展，推动产业园区的转型升级和创新发展。

海南：发布高标准高质量建设全岛自由贸易试验区的意见

4月13日，海南省发布《关于高标准高质量建设全岛自由贸易试验区，为建设中国特色自由贸易港打下坚实基础的意见》，以发展旅游业、现代服务业、高新技术产业为主导，强化创新驱动，做优做强十二个重点产业。

中指点评

《意见》的发布有助于推动产业项目进园区，促进重点产业对外资的吸引、激发各类市场主体活力，推动行业环境的优化，促进产业地产平稳健康发展，推动海南高质量发展，促进海南全面深化改革开放。

上海浦东：发布生物医药产业地图

4月2日，上海浦东新区发布生物医药产业地图规划，浦东生物医药产业基地于同日揭牌。浦东生物医药产业将以张江创新药产业基地、张江医疗器械产业基地为重要增长点，到2020年，制造业工业产值和高科技服务业营收合计将达到1000亿元。

中指点评

《规划》的发布为推进生物医药产业转型升级提供精准有力的指导和支持作用，有助于促进激发生物医药产业发展活力，促进医药产业做大、做优、做强，提升生物医药企业的创新能力，持续激发产业发展活力，促进产业规模提升，增强产业创新动力，推动浦东生物医药产业迈向全球价值链高端。

2.企业动态

华润：与中船战略合作

4月12日，华润集团与中船集团在沪签订战略合作框架协议，双方将在医疗养老、地产改造等领域等开展全方位、多领域的战略合作。双方还将积极探讨并拓展在通用航空、精准扶贫、农副产品销售、产业园、工业物流和零售物流、产业基金、宿舍区物业管理等领域的合作。

中指点评

此次合作有助于充分发挥双方优势，进一步扩大合作范围、提升合作层次，促进华润在医疗养老、地产改造、产城融合等领域得到进一步发展。同时，这有助于充分利用双方在金融、产业等各项资源条件，提升华润在产业地产领域的建设、运营能力。

中铁建国投：在香港揭牌成立

4月2日，中铁建国际投资集团在香港举行揭牌仪式，中国铁建整合内部资源组建中铁建国际投资集团，中国铁建作为发起者和母公司，将在市场拓展、人才引进、融资模式、内部考核等方面给予重点扶持，推动中铁建国际投资集团快速成长。

中指点评

中铁国际投资集团的成立有助于促进中国铁建海外产业链升级和价值链优化，加快海外板块结构调整、促进产业升级、提高资本利用效率，积极推动中国铁建从海外工程承包商向投资商、运营商转变，推动投建营一体化，提升海外业务规模与发展质量，不断增强中铁建竞争力。

敏实：与嘉兴南湖签约未来汽车智慧产业园

4月2日，敏实集团与嘉兴南湖就未来汽车产业链研制一体化智慧产业园项目达成投资意向协议。项目总规划面积为1000亩，项目总投资15亿美元，注册资本金6亿美元，量产后销售达100亿元人民币以上。

中指点评

此次合作是敏实在未来汽车产业的重要布局，有助于进一步丰富敏实在中国的未来汽车产业链的制造能力，进一步打开中国市场，促进嘉兴汽车产业升级发展，推动浙江制造业转型升级。

汉能：移动能源智能制造基地落户上海

4月12日，上海临港管委会、临港集团与汉能集团签署合作协议，将共同在上海浦东临港国家级重装备基地建设“上海汉能移动能源智能制造产业基地”。

中指点评

项目的落成有助于推动薄膜太阳能产业链的一体化布局，带动产业链上中下游相关行业的高科技企业落户当地及周边地区，促进人才、技术、信息、资金等创新要素向项目集中，推动移动能源产业集群在上海临港产业区的打造，加快提升区域经济核心竞争力。