近日，北京大学教授冯轲公布了“年轻人该买房还是该租房”的观点：买房不合适，租房最划算。这一说法一出来，就引发了网友的热议。支持者觉得他们说的绝对是真的。一方面，我国房价租金比偏低。在一些二线城市，即使是市值200万元的房产，租金也不到2000元/月，按月租金偿还成本至少需要70到80年。另一方面，买房不仅是一笔巨额首付，更是一笔超过工资折扣的银行月付。买房不如租房；反对派认为，说租房好，房子是财产，房租是消费，纯粹是“酸葡萄心理”。租房虽然价格低，但我们要看人脸色，随时面临被“甩出去”的风险。更重要的是，租房在一个城市很难享受到教育、医疗等社会资源。因为有些城市的孩子上学、迁户口的时候都要求在当地有房子。事实上，在过去的几年里，一些杰出的企业家或明星总是站出来宣传“租房好”。前房地产巨头王石曾在2019年宣布，“即使年轻人买得起房子，也不要担心买房，而是先租房。既然一旦买了房子，实践就相当于把自己限制在那里。”同样是开发商的潘石屹，也主张年轻人买房前先租房。原因有二：一是大多数发达国家只有20%的人买房，其他人都在租房，租房也是一种分享；第二，我们现在有足够的房子，我们的房子很难大幅上涨。著名歌手李健也主张年轻人应该做自己喜欢的事情，而不是被房子和抵押贷款所拖累。他曾在接受记者采访时直言，“我不买房，我没有房子。但是我喜欢弹钢琴。我买了很多吉他。”此外，还有金星、奇拉姆、王等。都在公共场所宣布了类似的观点。尤其是奇拉姆的配偶，婚后已经租房16年了。2020年底，一些机构的研究数据也显示，一线城市的年轻人越来越倾向于租房。75.4%的受访者表示买房虽好，但要花很多钱，需要提前透支未来二三十年的工资。相比之下，租房子更舒服，也更省钱。年轻人应该“买房”还是“租房”？王思聪这样告诫年轻人：年轻人家庭条件不够好，应该先租房子。一是因为很多城市的房价真的离谱；二是因为大多数城市的租售比不合理，从经济角度来看，租房更合适；第三，花光父母积攒的所有积蓄上车，以牺牲几代人的幸福为代价买房，是非常愚蠢的。

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对此，有人觉得王思聪是站着说话不腰疼，自己含着金汤勺出世，无权宣布这种言辞。也有人觉得王思聪鞭辟入里，分析得头头是道，的确值得年轻人借鉴。

咱们也觉得王思聪的答复的确可圈可点，既站在许多人家庭的实际角度给主张，也分析了租房买房的经济账。年轻人究竟该买房仍是租房？经济学家董藩更偏向于支持年轻人买房。由于在经济学家看来，5年后，租房和买房的不同就会一望而知：5年后，买房不只更安稳，并且或许获得巨额财富添加，更能够给子女良好的教育时机，租房尽管自在并且能享用当下，但“硬伤”显着。


首先，5年后买房的人或迎来财富升值，租房人或许面对更大的消费开销。当时阶段，全国各地市场尽管趋于安稳，可是许多城市房价仍然在上涨。不只如此，从去年三季度到现在，一二线城市租金又迎来了显着上涨。这意味着如果你是租房，不只要面对房价上涨未来更买不起房的困境，还不得不承当房租上涨，消费添加的烦恼。假设5年后房价平均上涨50%，租金上涨40%，这关于买房人而言，意味着名下的财物升值了50%，这对应的是自己财富的添加，并且租金上涨对他们没有影响，由于他们有自己的房子。可是关于租房人而言，不只买房的难度提升了，并且还要担负更多的租金。要点要说明的是，5年后租房人或许会由于房价上涨了50%，最终完全买不起房了。

其次，对土地有很深情结的中国人，或许更愿意“买房”，由于房子是成家立业的根本，买房是许多人一辈子梦寐以求的工作。所以才演变成了，现在全国各地的丈母娘嫁女，最基本的要求便是男方必须要有房。国人热衷于买房，房产作为婚姻的重要载体，5年后这个观念也不会产生巨大变化。租房和买房的距离，在5年后一望而知，有房的或许早已成家立业，租房的大概率还在独自流浪；


再者，5年后，买房和租房的权益距离或许更大：享用教育、医疗的权益。拿教育来说，租房的不确定性事实上是极其不利于孩子的教育与成长的，一方面房子租金水平偏低的区域，教育资源等也相应落后。如果租房想享用优质教育，天然或许花费更高的择校费等；另一方面，租房家庭或许面对屡次搬迁，而每一次搬迁，孩子都或许面对从头择校，从头适应环境。众所周知，安稳的日子关于孩子的教育更重要。也便是说，尽管咱们自己能够承受租房日子，可是从孩子承受教育出发，5年后，租房的“硬伤”就暴露了，租房和买房的距离也更一望而知了。

第四，从寓居舒适度角度来说，买房也比租房更具优势。一方面，自己的房子自己想怎样装饰规划都能够，可是租房就不可，一般状况是，房东配置什么家具自己就使用什么家具，租来的房子毕竟不是自己的家，房客自己也不或许替房东增加家具，即便是自己特别喜爱的。另一方面，租房并没有想象中的安稳。实际中绝大多数租客都体会过被房东驱赶，被中介欺骗，被室友打扰的种种不适。相比之下，买房就更舒适，更能给人安全感。这种感觉随着年纪的添加，更加激烈。结论便是，5年后，买房给人的安全感和舒适性更好；


第五，最终当然不得不提买房和租房的“经济性”问题，即究竟哪个合算？业内衡量的目标是租售比。比照全国要点50城租售比数值，咱们不得不承认，租房其实更合算一些——绝大多数城市租售比远远低于合理水平，有些房子乃至需要租借100多年才能回收本钱。此外，租房日子每月的薪酬只要部分用来交房租（20%-40%），享用当下的时机更多，但买房或许每个月薪酬的绝大部分都要用来还银行月供，并且绝大多数人还完银行贷款后，所剩无几，其它消费天然会受限制，不敢文娱、不敢应付、不敢旅行，更不敢买喜爱的奢侈品。

不过咱们前面也说了，如果5年后所购买房子市场价值大幅增值，那么关于购房者而言，这是一笔安稳的财富添加，如果单纯以个人家庭财富来看，买房的收成将远远大于租房。由于房价上涨带来的财富增值，是薪酬性收入远远不能比的。但如果所购买的房子5年后不添加反价值降低，那状况则完全相反。


总结：究竟该“买房”仍是“租房”，其实并没有标准答案。从寓居舒适度、权益等几个方面来看，5年后买房的确比租房优势更显着，并且距离能够说是一望而知。可是从开销本钱和消费空间方面的比照来看，明显租房和买房的距离有所缩小。可是从国人买房安居、享用城市资源以及保值增值等的角度来看，毫无疑问买房仍是比租房更好。所以，究竟该买房仍是租房，取决于个人家庭条件以及本身需求。丈母娘非要买房不可、孩子教育需要买房，面对这些刚性需求，想不买房也难。

买房or租房，你怎样选？