日前，东莞发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“东莞六条”)，加强了对“限购”、“限贷”、“限价”、地价等的调控。遏制投资投机性购房行为和堵塞房地产投机漏洞。近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知政策解答》，主要涉及五个方面：

首先，非万虎家庭购买住房的社会保障支付期限有所延长

《政策解答》明确非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品房(新建商品房或二手商品房)，须在购买之日前两年在东莞按月缴纳一年社保；在东莞购买第二套商品房，必须在购买之日前四年在东莞连续三年按月缴纳社保。

“东莞六条新政”出台前，已签订商品房认购书(房地产买卖中介合同或房地产买卖合同)，已向开发企业(卖方)支付定金或部分购房款(不含现金支付)，缴纳社保年限符合“购房之日前三年内每月在东莞连续缴纳两年社保”的要求。购买资格是新政前根据相关规定确定的，可以正常办理网签或过户手续。不符合上述要求的，按新政规定处理。

第二，首套房新住户必须满足“双半年”

《政策解答》指出，“东莞六条”中的“新户籍”是指户籍时间为2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前分户的，按原政策执行。“第一套新建商品房”是指2021年2月27日起进入东莞后购买的第一套新建商品房，分为以下三种情况：一是进入东莞前，其家庭在本市没有商品房。2021年2月27日起进入东莞后购买的第一套住房为新建商品房，须满足“须在东莞落户半年，并在两年内连续缴纳社保半年方可购房”的要求二、进入东莞前，该家庭在本市拥有一套商品房。2021年2月27日起进入东莞后购买的第一套住房为新建商品房，还需满足“双半年”要求；第三，如果新政后家庭进入东莞时在东莞拥有两套及以上商品房，新建商品房将暂停销售。

三是严格执行差别化住房信贷政策

“万六条”将首次购买非普通住房、拥有一套住房或购买有住房贷款记录的普通住房的家庭首付比例提高10%，强调进一步规范房地产金融秩序，明确严格执行差别化住房信贷政策，实施房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，严格防范信用贷款、消费贷款、经营贷款等资金违规流入房地产市场。

居民家庭在国外有落户住房贷款，在东莞有一套住房且住房贷款尚未落户的，如能提供境外住房属地相关部门出具的寻人证明，证明该境外住房已不在居民家庭名下的，在东莞购买普通住房的首付比例不低于50%，购买非普通住房的首付比例不低于60%。如果无法证明该洋房不是居民家庭名下的，在东莞买房时将暂停商业性个人住房贷款。

四是加强新建商品房价格监管

为坚决遏制房价过快上涨趋势，“万六条”加强了分类指导。新建商品房项目的申报价格高于城镇和街道同类待售项目的申报价格(票面

同时，围绕稳地价、稳房价的调控目标，进一步完善土地市场管理。通过增加住宅用地供应、优化住房供应结构等措施，可以促进供需平衡。加强人才住房筹集、加快分配住房和实行限价住房等措施。都是采取加强人才住房保障，旨在从土地供应源头稳定房价预期，进一步加强住房保障体系建设。

五、完善房地产市场监测和信息披露

据合肥黄辉、乐游佳等调研机构最新统计，3月1日至7日，东莞新建商品房供应量仅为160套，较上月大幅下降80%以上；网上签约新建商品住宅528套，环比下降20%。二手住宅网签348套，环比微降5%；均价18829元/平方米，较上月小幅上涨4.3%。首先，二手住宅交易的受欢迎程度有所下降。

“万六条”明确提出，建立健全房地产市场运行数据统计和共建共享机制，加强房地产市场监测分析；进一步完善二手房网上签约交易价格发布机制，一季度发布首批典型镇街部分活跃二手房网上签约交易信息，尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量，旨在科学分析市场趋势变化，进一步提高房价透明度。