上海近日出台“学位新政”，学区住房需求变化引起商场关注。随后，链家等14家领先的地产商业机构和渠道企业承诺，在线上线下挂牌中，不使用“学区房源”进行促销和推广；在经营中，不要以“学区房”的名义误导购房者。

业内人士指出，学区房是二手房市场的风向标，一旦学区房市场降温，所在地段的二手房价格必然会受到影响。

学区住房需求或受到影响

近日，上海市教委公布了《上海市高中阶段校园招生选取变革实施方法》(简称《方法》)，规定从2021年起，通过“名额分配综合评价评选”的方式，将招生计划总量的65%分配给各区、各学校。各区教育行政部门要共同结合示范学区或组团创建、初中强校工程、新建优质校园建设等操作，制定本区招生选拔操作方案，科学编制本区招生计划，实施本区名额分配操作；辅导区内相关高中拟定自主招生和校园综合考试计划，并做好相关计划的宣传。

广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，上海的“学位新政”引起了社会的关注。核心内容是“初升”主要由“对口”变为“目标到区(校)”。从2022年开始，上海名校50%-65%的“先升”名额要公平分配到各区或校区，让综合实力最低的远郊甚至初中都能实现既定目标，让部分学生有机会进入优质高中。这样一来，初中和精英高中的数量将减少一半，中考排名靠前的学生将得到适当的提升，但现在他们被停学了。

李指出，预计上述政策将在一定程度上为上海学区降温，但不会改变学区在学位分配中的作用。

上述政策出台后，上海市房地产商协会向房地产商组织建议“标准房源挂牌及信息发布自律建议”，建议重点关注房地产中介领域房源信息发布不规范、“学区房源”虚假宣传、挂牌价格过高等问题。链家等14家领先的房地产经营机构和渠道企业响应建议，当场签署承诺书，承诺不在线上线下挂牌中使用“学区房”进行推广推介；在经营中，不要以“学区房”的名义误导购房者。

供应量是关键

中国证券报记者了解到，学区房一直是商场二手房的风向标。在二手房价格整体涨幅收窄的情况下，一线城市学区房价已经走出上涨行情。上海的相关政策可能会对整个二手房商场产生很大的影响。

国家统计局数据显示，2月一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅较上月回落0.2个百分点。1月以来，深圳不断加大调控力度，商场降温。新房销售价格较上月下降0.2个百分点。在多地反复加码调控的政策环境下，房价涨幅呈现收窄趋势。

style="overflow-wrap: break-word; margin: 5px 0px; color: rgb(67, 67, 67); font-family: 宋体; font-size: 16px;">　　学区房未来的定位、优化改善办法将深刻影响二手房商场整体走势。李宇嘉表明，真正改动学区房作用的，便是凭借新区、新城开发以及新市民力气，也便是外力和耐久的方针纠偏。最近几年，包含广州、深圳在内的热门城市都开端搞教育集团化和设立分校。

　　“当下不少城区都在举全力引入人才、引入名校、跨区招引优质生源。以广州为例，新式区域新引入的师资力气远强于老三区，黄埔、南沙、番禺、白云等引入公办名校、优质民校，要点班办得风生水起。供给端放量，学区房热便是过去式了。”李宇嘉称。

　　调控不断加码

　　近期多个热门城市还对二手房商场加码调控，有效按捺了热门地区房价过快上涨。

　　深圳市住宅和建造局宣布树立二手住宅成交参考价格发布机制，对全市3595个住宅小区拟定了二手住宅成交参考价，着力稳控住宅价格。一起，要求进一步强化运营贷事务审核与办理，防范信贷资金违规流入房地产领域。尔后，多个深圳地区银行分支组织清晰表明，将政府发布的二手住宅成交参考价格作为按揭贷款的重要参考根据。受此影响，深圳多个片区二手房呈现业主报价下跌的现象。

　　北京市住建委则发文表明，本年以来，北京市新建产品住宅成交活泼，针对媒体曝光、群众重视、市民热线反映的新建产品住宅交易环节中的违法违规行为，结合对本年房地产商场局势的研判，北京市住建委拟定了2021年房地产商场执法检查作业组织，将要点查处“无证售房”“不实宣扬”“合同诈骗和不平等条款”“违背预售资金监管”“绑缚销售和违规分销”“信贷资金违规运用”“借学区房等炒作房价”“违规工改住、商改住销售”“发布虚假网络房源”九个方面问题。下一步，北京市住建委将继续采纳多种方式不定期开展房地产商场执法检查，保证“十四五”开局之年房地产商场平稳健康发展，助力实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。