3月16日，嘉兴市住房和城乡建设局网站发布了今年嘉兴楼市首个调控令。从加强分期销售管理、完善限制购买商品房政策、扩大限制转让商品房实施范围、加强金融监督管理等方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强分期销售管理，规定全市范围内，申请商品房预售(现)许可(备案)的项目(含前期已预售现售项目和首次预售现售项目)，每批次销售面积不低于3万平方米。可销售住房以单元申报，期末剩余住房一次性申报；总建筑面积3万平方米，一次性申报。增加每批销售面积，有利于加快房屋入市，增加市场供应，缓解供应端“一房难求”的局面。

《通知》进一步完善商品房限购政策，暂停向全市拥有一套或一套以上住房的非居民家庭销售住房(含新建商品房、二手房)，但顶尖、高端人才除外。

《通知》进一步扩大商品房限制转让实施范围。自本通知实施之日起，商品房限制转让的实施范围将由嘉兴市区扩大至全市。限制转让时间为自购买之日起2年，购买时间以交易合同网上签署时间为准。

《通知》进一步加强财政监督管理，规定建立土地收购资金来源审查制度，严格执行土地收购自有资金使用规定，招标企业说明土地收购资金来源并做出承诺。明确严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营贷款去向，严格防止居民挪用消费贷款等贷款购房。

《通知》执行时间从2021年3月16日00: 00开始。新建商品房以购房人完成《浙江省商品房买卖合同》网上签约备案为准(已签订认购协议或购房合同且能提供交房款银行入账凭证(含定金、首付款或部分房款)的除外)；二手房以成交时签署的《浙江省二手房买卖合同》时间为准。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这一政策收紧了嘉兴的购房领域，进一步体现了热点城市稳定房价的导向，也是都市圈稳定房价政策的代表性范例。

1.严格控制物业囤积

该政策明确，加强分期销售管理，申请商品房预售，以可售房屋不少于3万平方米为单位申报每批销售面积。这种规定是为了防止房企在物业囤积居奇的做法。特别是在住房供应相对紧张的时候，相关房企会主动控制推量和销售节奏，造成住房供应紧张稀缺的假象。通过规范推盘工作，有助于打击捂盘行为，真正促进嘉兴市场房源充足。

2.完善限购政策

该政策明确，完善商品房限购政策。暂停向全市拥有一套或一套以上住房的非居民家庭销售住房(包括新建商品房和二手房)，高端和顶尖人才除外。按照嘉兴现行限购政策，实际上2017年起外地户籍的人在嘉兴只能认购一套住房。因此，这一政策的出台重申了政策内容，这也说明在实际过程中存在很多违规认购的案例。此外，它放松

该政策明确，建立土地收购资金来源审查制度，严格执行土地收购自有资金使用规定，招标企业说明土地收购资金来源并做出承诺。严格审查购房资金来源，监控消费贷款和个人经营贷款去向。这两项规定规范了土地市场和住房市场，有助于防范非法资金流入房地产领域的风险。通过这样的规定，也防止了土地和房地产投机现象，相关银行和中介机构的业务也受到了监管。