今年，该计划供应的住宅用地较前五年的平均每年供应量增加了22%。

享受人才政策购买的住房，限售期由2年延长至3年。

典当商持有典当财产不足1年的，仔细确认贷款典当比例。

各媒体、网络平台账号、网络所有人严格规范信息发布行为，认真评估发布内容的合法性、真实性和指导性。

文/广州日报全媒体记者张璐、何涛、权杰、通讯员隋朱建轩

昨日，广州市人民政府官网发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的定见》(以下简称“主见”)，牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，努力稳定地价、房价和预期，推动广州房地产商场平稳健康发展。

“这项政策的出台，进一步彰显了广州稳定房价的导向，也是应对大城市住房问题的重要体现。”业内专家表示，这一政策将有助于冲击“假人才炒房”现象。对于使用房地产典当的贷款，重要的是在房地产交易完成后，检查短期内用于经营用途的贷款的融资需求的合理性。其实这也是为了防范一些购房者“典当房产-骗取经营贷款-持续炒房”的行为。

住宅用地将在全年分三批出售

固定观点显示，未来广州将严格执行住宅用地分类调控要求，加大住宅用地供应计划，合理适度收集发布住宅用地出让信息，全年分三批收集出让住宅用地，全面提高商场信息透明度；有序推进《广州市2021年度建设用地供给方案》的实施。今年计划提供住宅用地634公顷，占总计划的25%，较前五年住宅用地年均供应量增加22%。

广州还将完善房价地价联动机制。指出部分地区出让应选择“限房价、竞地价”，竞买人在竞买土地时应签订合理的竞买承诺书，共同对地价、房价竞争不合理的企业进行约谈警示，进而加强监管。共同增加地块内分配的出租屋面积，增加出租屋供应。加强土地供应和后处理，加大既有住宅用地信息披露，严重冲击囤地行为，有利于引导土地商场预期。

广州将继续对新建住宅产品预售价格和现房销售价格给予价格指导，对开发企业合理定价给予指导。对于不承担政府价格指导的项目，暂不发放预售许可证，也不在交易网络上申请签约存案。

广州加强精准政策和分类管控。根据固定意见，通过享受人才政策购买的房屋(含新建产品房、二手房)，限售期自取得房产证之日起由2年延长至3年。履行时继续沿用此前的做法，即4月2日24: 00前已签订认购书或购房合同，且购房合同网上签约完成的，按原政策执行。4月2日24: 00前未完成购房合同网上签约，但已签订认购书或购房合同，且能提供购房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账证明或完税证明原件仍可按原政策执行。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时分析，该规则实际上结合了两个tas

为防止经营性贷款违规流入房地产商场，针对企业和个人违规将经营性贷款投向房地产领域的问题，广州加大了监督检查力度。

根据要求，对于使用房地产典当的贷款，在房地产交易完成后短期内检查经营性使用贷款融资需求的合理性很重要。典当商持有典当房产不足一年的，谨慎确认典当贷款数量。银行业金融机构要进一步严格贷后处理，加强贷后资金流动监测预警。银行业金融机构在与借款人签订贷款协议时，应签订资金使用承诺书，明确一旦发现贷款被挪用于房地产类，将立即收回贷款，降低授信额度，并追究相应的法律责任。

严跃进分析，广州现行政策重点检查房地产交易完成后短期内经营性借款融资需求的合理性。其实这也是为了防范一些购房者“典当房产-骗取经营贷款-持续炒房”的行为。估计其他城市会不断出台政策，真正促进贷款商场的稳定。

综合来看，此次评估还表明，要进一步加强个人住宅贷款的贷款审核和办理，严格检查购房首付款资金来源和住宅借款人还款能力，加强收入确认标准和负债收入比的核查，严格防止消费贷款、经营性贷款等资金违规流入房地产商场。

特别指出，各媒体、网络平台账号、网络群体应严格遵守相关法律法规和处理规则，严格规范信息发布行为，认真评估发布内容的合法性、真实性和指导性。有关部门将严肃查处谎报房地产政策和商场经营状况、编造和传播房价上涨说辞、制造商场恐慌等扰乱商场秩序的违法违规行为。