一、买房目标的确定 理性、有计划的消费是买房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况确定自己的房产。不买房，只买三室两厅，一步到位；相反，我们应该从自己的实际情况出发，做好计划。其实满足基本生活需求，避免不必要的额外负担就好。培养梯度消费观非常重要。 第二，买房首付的积累是买房的关键。 首先设定一个目标，比如毕业后5年内付首付，那么为了实现这个目标，合理分配收入。每月留出固定的资金，并制定定期定额计划。因为如果开定期定额的强制储蓄计划，每个月必须定期提出一笔钱，也就是说可用的资金必须减少，这样消费才能更理性，零碎的积累才是财富。另外，建议先向父母借首付，以后再陆续归还，这样可以缩短积累时间，降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习学习一些房地产的基础知识是买房必备的。 由于房屋涉及金额巨大，在一些发达国家，成熟专业的房屋中介可以为个人购房人提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序相对规范。个人买家已经有了相对成熟的模式，过程相对容易。但是，目前国内房地产市场还没有为个人购房者培养出这样的专业房屋中介。所以在买房之前，有必要学习一些房地产的基础知识。 第四，购房范围的筛选 选择适合自己的房产。面积小，首付低，总价低，适合年轻人。建议可以买市中心的二手小房子或者新开的小单元。二手小房子的优势是交通便利，配套设施成熟，价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性相当大，即使工作变动、搬家，出行仍然很方便。新开小户型的优势在于户型更合理，居住舒适度更高，未来利润率相对更高。 动词（verb的缩写）节省旅行时间成本 买房前也要考虑出行的时间成本。因为不难发现，穿越城市的时间成本和运输成本越来越贵。 所以有必要提醒想买房的朋友，把握住5公里的居住圈是衡量买房效率和质量的有效参数。成本越小，购买的房子性价比越高。这样的话，买房后多出来的钱就会越来越少。 第六，对采购成本的理解 在确定了买房的目标和范围后，买房的一些基本支出必须提前计算。虽然这些费用表面上看起来很少，有些是固定的，但结合未来房子的总价来计算，还是一笔不小的开支。