国家统计局近日在官网发布的数据显示，5月统计的70个大中城市中，环比上涨的城市有65个，同比上涨的城市有69个。2013年已经过去了一大半。回顾上半年楼市，尽管受到新“国五条”政策的沉重打击，楼市经历了3月的井喷和4月的低潮，但楼市的“高烧”依然没有退却。房价上涨，土地市场王者频出，楼市真的陷入了“越涨越多”的怪圈？我们现在还不知道答案，但目前的房价数据依然表明，未来房价上涨的压力依然严峻。

政策文章《五个新国家》进行了猛烈抨击

2013年初，昆山、东莞、金华等城市相继发布降低住房公积金贷款额度的通知，频繁收紧这些城市的住房公积金贷款政策，也引发了对楼市加码调控的各种猜测。

2月20日，国务院发布楼市调控五大举措全文，“新中国五条”发布。要求除拉萨外的各直辖市、计划单列市、省会城市按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布新建商品住房年度价格调控目标，建立健全稳定房价工作考核和责任追究制度。

第一季度末，是“中国五条”给出的地方实施细则的期限。

截止日的倒数第二天，北京发布了实施“国家五条”的地方性细则。这一被称为“国五条”升级版的地方新政策，明确规定从3月31日起，北京单身人士限购一套房，出售非独有房源征收20%的税费。

同时，严格执行北京公积金“住房和贷款认定”政策。据悉，北京市公积金以3月25日为节点，国家公积金以3月26日为节点。从这个时间点开始，如果购买者出售了贷款购买的唯一一套房子，他将申请公积金，公积金将按2套计算。

但除了北京，其他城市的新政细则都有“掺水”嫌疑。广州、深圳等多个城市都公布了房价调控目标，但备受关注的20%个人所得税征收细节在新的政策细则中并未提及。

与严格征收20%税的政策相比，房价调控的目标留给地方博弈的空间更小，但更难有效实施。有业内人士指出，如果不建立和落实考核问责机制，房价调控的目标仍然意义不大。

华远董事长任志强近日在论坛上表示，“从各种规则出台的情况来看，基本都是软磨硬泡。”

市场文章楼市交易跌宕起伏，房价上涨势不可挡

从2012年底开始，楼市一轮暖冬行情逐渐袭来，2013年1月，虽然一直是楼市淡季，但并没有阻止房价继续回升。数据显示，1月份70个大中城市中，新房和二手房价格环比上涨的城市数量均超过70%，并结束同比下降，连续10个月上涨。许多大型房地产企业在2012年取得了新的销售业绩，并对2013年的楼市表现出乐观的预期。

在这种情况下，推出了新的调控政策。国务院2月20日颁布的新《国家五条》开启了2013年房地产调控的大门。在各地没有相应实施细则的情况下，相当一部分地方的二手房市场出现了“抢末班车”的效果，成交量出现了“井喷”。随着.的引入

多项数据显示，近几个月全国房价仍在上涨，但涨幅有所缓解。

但值得注意的是，北京、广州、深圳等地频频出现王者崛起的迹象，楼市似乎对传统调控措施获得了免疫力。

据德友房地产市场研究部监测数据显示，今年5月，上海共出让21宗商住地块，较上月增加10宗，成交额170亿元，较上月增长41.2%，创下今年新高，相当于去年同期的72倍。

上海当年的总价“地王”纪录再次刷新。6月27日，青浦区许婧镇会展中心3(02-01)餐饮业务经营的地块被绿地和福建泰坤商贸有限公司联合拍卖，总价47.21亿元，折合楼面价8539元每平方米，溢价率6.7%。

北京的土地市场也相当热闹。仅5月20日和22日，北京就有5宗地块成交，总价超过50亿元。据雅豪机构统计，截至6月25日，2013年上半年，北京市商业用地成交52宗。其中，住宅用地成交30宗，30宗住宅用地出让金合计417.88亿元，超过去年的395亿元。

对于土地市场如此火爆的原因，业内人士普遍认为，房地产企业看好市场前景，不缺钱。

随着房价的上涨和开发商对土地收购的热情，行业对下半年也更加关注

的楼市走势。6月20日，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在微博上预测称：“下半年楼市总体面，高位盘整，稳中有升，价量齐涨。土地总体面，火中加热。调控总体面，不加码不放松，稳中微调，调中收紧。”

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前国内的流动性总体较充裕。即使下半年市场流动性稍微收紧，下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”。