上市期间价格封顶的萧山市北宅地进入正式竞价，但无人竞拍自持，最终以零自持打破市场。

1月22日，杭州萧山区、富阳区共出让3宗宅地、5宗商住地块。其中富阳的两处宅地全部以最高价出售，富春60号和富春61号自持率高达16%和20%，均被绿城拿下。然而，上市期间同价封顶的萧山北赣西单元XSCQ1204-13地块却未能获得支持，最终被姚兴以7.4亿元拿下。

土地拍卖开始前，不少业内人士猜测地块的“起点”是封顶价，反映房企对地块持乐观态度，自持比例有可能再创区域新高。最终零自持的交易结果让市场有些意外。

“迷你”优质宅地爆

新年以来，浙江省积极卖地，其中杭州卖地数量可观，人气飙升。

对于浙江的很多房地产企业来说，他们已经默认了杭州的土地。顶价是基本，自持靠勇气。“拿地无利，不拿地无项目”成为开发商普遍的痛点。

然而，这次萧山市北宅地的出让最终没有任何自持的交易结果，让人怀疑杭州的白热化程度是否有所缓解。

对此，有市场人士告诉《国际金融报》记者，萧山是小宅基地，很难争取到自持，这大概只是个例子。

具体来看，萧山市该地块建筑面积28542平方米，而富春60号、富春61号地块当日出让的规划建筑面积分别为34830平方米、67276平方米，规模明显较小。

但同时，该地块区位优势明显，不仅毗邻地铁5号线、1号线，而且距离青年路地铁站步行即可到达，周边公交线路众多。教育资源方面，周边有杭州春晖小学、浙江省重点小学、杭州萧山五中等。而且医疗和商业设施也非常完善。

出让文件显示，该地块容积率为2.5，精装限价保持同面积地块3.75万元/平方米的标准。

据记者统计，2021年以来，萧山市已售出3套宅地。其中，滨江地产以5%公租房、11%自持赢得1宗，招商局以5%公租房、16%自持赢得1宗。

与前两个萧山北宅地相比，这个没有自持的宅地的交易结果取得了可观的性价比。

还是和河滨合作？

据了解，此次拿下宅地的企业姚兴是杭州本地的一家房地产企业，业务主要覆盖长三角及上海周边地区。

据记者查询，姚兴与深耕萧山的当地房地产企业老大哥滨江集团(002244，古坝)一直有着非同寻常的关系。

事实上，萧山城北宅地对面的住宅项目就是姚兴开发的姚兴幸福里。项目于2020年4月20日收购，2020年9月开业。在同一区域，距离三个街区不到500米的滨江崔玉华亭地块也于2020年4月20日出让，被滨江收购。

值得注意的是，这两个地块在出让当天均达到了最高限价，没有自持比例。

同时，根据浙江直播网的数据，姚兴星曼丽的物业公司是滨江物业。

另外，从征地开始，几乎是同时开发和清算，节奏高度相似。一些市场人士表示，与其说这两款新品是相互竞争的产品，不如说是携手并进。

具体来说，2020年9月，崔玉华庭在9月16日推出了212套房。三天后，邢曼丽入市。这两款产品的首开就成功售罄。两个月后

上述市场人士告诉记者，姚兴正在多方面向滨江学习，并以滨江集团为模板。

那么，滨江集团会重新出现在萧山北宅地自持拆迁的背后，以何种方式出现？还有待观察。

见习记者程

编辑沈玉洁

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