信息时报讯(记者梁)1月19日，融360数据研究院发布《2021年1月中国房贷市场报告》。根据全国41个重点城市674家银行分支机构的房贷利率监测数据，2021年1月(数据监测期为2020年12月20日至2021年1月18日)，全国首套房贷平均利率为5.22%，第二套房贷平均利率为5.53%，两者均较上月下降1个基点。

和2019年、2020年一样，2021年的房贷利率仍低于去年底，与2017年、2018年的房贷走势不同。反映出我国房贷利率大幅上调的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。

一线城市中，北方和深圳的房贷利率自2020年6月以来没有变化；广州继续下滑。2021年1月，首套房贷利率再次环比下降1个基点至4.90%。具体来说，三家银行下调了首套住房贷款的利率。

2020年最后一天，央行和中国银行业监督管理委员会发布《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》，对各类银行机构房地产贷款占比设置了“红线”，其中个人住房贷款余额占比不超过32.5%，规模越小，上限要求越低。从规定的上限和过渡期来看，政策的目的不是短期内大幅降低抵押贷款规模，而是长期调整结构，实现银行业信贷结构转型。从银行目前的房贷比例来看，只有少数银行超过了个人房贷余额，面临下行压力。大多数银行，特别是大中型银行，仍然有空间为他们的个人抵押贷款额度。

融360数据研究院分析师李万甫指出，新规已实施半个多月。在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人按揭贷款并未受到较大影响，个人住房按揭额度相对充足。但从长期来看，今年银行房贷总规模有望收紧，或加大区域房贷额度的差异化调整，降低利率较低、利润率较小的城市房贷额度。但2021年初房贷利率略有下降。考虑到房贷额度尚未受到新规影响，短期内房贷利率将保持平稳小幅下降趋势。