无锡发布通知 改善城区新建成品房装修
中新经纬客户端1月20日报道，无锡市住建局网站发布的《关于完善我市市区新建成品住房装修工作的通知》(以下简称《通知》)中提到，基础装修价格按建筑面积计算，基础装修价格标准应控制在1500元/平方米至2000元/平方米之间的合理范围内。
《通知》明确，本通知所称基础装修，是指在新建商品房交付使用前，住宅房屋内所有功能空间的铺装、饰面、管线、设备及终端安装，厨房、卫生间的基础设施全部完成。装修标准不低于江苏地方标准《成品住房装修技术标准》 (DB32/T 3691-2019)中商品房基本配置内容的要求，并配备独立供暖，升级装修是指房地产开发企业在基本装修的基础上，根据市场需求和住宅产品定位，在主要功能空间增加配置内容或提高设备、材料档次，以满足不同消费层次需求的装修。
《通知》指出，基础装修和升级装修不得违反规定改变空间使用功能，其设计和施工应符合适用性、经济性、绿色性和美观性原则，以减少资源浪费和环境污染。
《通知》指出，新建成品住房价格由毛坯价格和基本装修标准价格两部分组成，房地产开发企业应按规定向市发改委申请价格备案。基本装修价格按建筑面积计算，基本装修价格标准应控制在1500元/平方米至2000元/平方米的合理范围内。基础装修方案价格低于1500元/平方米的，评估机构应当及时向房地产开发企业反馈，整改后重新评估装修方案；基本装修方案价格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米计算。基本装修价格标准可根据市场实际情况适时调整和公布。
《通知》指出，买受人与开发企业签订新建成品住房购房合同时，应包括毛坯和基础装修两部分。涉及基础装修的，购房合同应当按照有关规定对装修内容、主要材料、材料等级、设备等进行约定和明确。
《通知》指出，为充分满足购房人的多元化需求，房地产开发企业可在基本装修方案的基础上提供升级装修方案，购房人可根据自身需求在基本装修方案和升级装修方案之间进行选择。如果购房者选择升级装修方案，超出部分基本装修标准，房地产开发企业与购房者将另行签订升级装修补充协议。
《通知》指出，自取得商品房预售许可证之日起3个月后，未售出的房屋原则上将按基本装修方案进行装修。基础装修工程和升级装修工程与商品房主体工程同时设计、同时施工、同时竣工。
《通知》指出，房地产开发企业在开发商品房项目时，不应不遗余力，只提供升级改造和装修方案，不应强迫或变相强迫购房人选择升级改造和装修方案，及时解决装修过程中的问题。
《通知》指出，市住房和城乡建设局会同市发改委建立了新建房屋装修价格评估机构名录。具有相应工程造价咨询资质和良好信用的中介机构可申请加入住宅装修价格评估机构目录。开发企业从名录库中随机抽签选择评估机构，签订装修价格评估委托合同。评估机构发布基础数据评估报告
《通知》指出，市住房和城乡建设局会同市发改委等部门对评估机构评估工作进行不定期检查，建立评估机构名录准入退出机制。评估机构在评估过程中发现或被投诉违法行为时，应当清理名录库，并将不良行为记录在企业信用档案中。情节严重的，将被列入失信企业名单，限制其市场准入。
《通知》指出，评估机构根据相关技术规范和规定、房地产开发企业提供的具体装修方案以及现场交付的标准样板房装修对房地产开发企业委托的装修价格进行了评估，并按照公平的市场价格对装修价格及构成进行了评估。鉴定机构对鉴定结果承担法律责任。具体装修方案(基础装修方案、升级装修方案)包括：装修设计图、品牌、型号、材料及主要装修材料和设施设备的主要施工方法。
《通知》指出，新建成品房交付标准样板房分为基本装修交付标准样板房和升级装修交付标准样板房。基本装修交付标准样板房均根据不同户型设置在现场可售楼内。基本装修交付标准样板房的范围还包括同层电梯前室、楼梯间平台及相邻上下楼梯间等相应的公共部位。如果升级装修交付标准样板房与基本装修交付标准样板房相同，则可设置不少于一套交付标准样板房。标准样板房交付应在装修价格评估和申请预售许可前进行验收。
《通知》指出，原则上，交付标准样板房应涵盖所有可售公寓类型。同一栋楼内不在标准层且面积与标准层户型略有不同的同类户型，可参照标准层户型交付标准样板房，销售时应告知买受人差异，并约定发生纠纷时的处理方式。
《通知》指出，以装配方式建造的新建成品房屋可以提供另一套交付标准样板房，但交付标准样板房的布局几何尺寸与装修前实际布局几何尺寸一致。交付标准样板房拟搬迁至实际销售房型的，房地产开发企业应当在搬迁前30日在售楼处和原样板房显眼处公示交付标准样板房移交通知，并书面通知买受人。交付标准样板房
迁移前应保留影像资料，并委托进行公证，确保迁移前后所展示的交付内容一致。新址交付标准样板房对外开放30日后方可拆除原交付标准样板房。《通知》指出，分期开发销售的成品住房建设项目，交付标准样板房设置时要考虑交付标准样板房对先期入住批次购房者生活的影响。
《通知》指出，各相关部门应加强基本装修和升级装修商品住房项目的监督管理。住建部门对基本装修和升级装修的设计、施工和验收备案实施监管，对销售行为不规范、违反购房者意愿强迫选择升级装修等行为进行严格查处。市发展改革委与市住房城乡建设局加强对装修价格评估机构监管。
《通知》指出，本通知自发布之日起实施。发布时已取得工程施工图设计文件审查合格书的成品住房装修价格可按原方案实施。
《通知》指出，《无锡市建设局 无锡市住房保障和房产管理局关于实施无锡商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知》(锡建工〔2013〕10号)与本通知要求不一致的，以本通知为准。