最近燕郊的一处房产着火了，这里的一个房东贴出告示说，只要他能继续退房，他的房子就白送。

千万不要觉得这是好事。原来这是天阳城的业主，在2016年的房地产牛市中，天阳城的房价高达3.5万元。当时叫“北京副中心”和“首都生活圈”，吸引了不少炒房者，房东几乎是在最高的位置买的。

然而，随着投机的退潮，这些被炒作的四线城市没有了真正的经济支撑，房价大幅下跌。这里的平均房价下跌了40%以上，而这个小区的跌幅更大，达到了60%。换句话说，如果当时用了30%的首付，这个房子的首付已经用完了，成为了道歉银行的负资产。

因此，即使是免费的，也可能是一种损失。然而，业主面对这样的负资产，别无选择，只能继续偿还贷款。否则，一旦贷款被切断，可能会省下一笔钱，但就个人信用而言，就相当于信用破产，甚至可能成为“老赖”，也就是所谓的执行人。

这样的人会限制自己的消费，比如不能坐飞机，不能高铁，不能继续借钱。未来也会影响孩子的教育和工作，比如考不上公务员。

笔者认为任何炒作泡沫都是这样的。投机越高，下跌越猛。对于那些利用债务杠杆进行房地产投机的人来说，他们必须小心。否则，房子不是资产，而是沉重的负担。