许多妈妈和爸爸投资者，其他人正在寻找存放超级基金的地方，甚至开发商都厌倦了土地价格和低收益，现在正从住宅转向商业地产，被更高回报的承诺所吸引。

“自 爆发以来，我们现在的投资者数量约为正常投资者数量的四倍，”商业地产买家机构 Rethink Investing 的主管斯科特·奥尼尔说。

“它确实越来越受欢迎，而且现在许多住宅物业的收益率创历史新低，以如此低的回报支付如此高的价格是没有意义的。如果您研究购买什么和在哪里购买并进行尽职调查，现在有很多机会。”

例如，根据 Domain Group 的最新数据，悉尼独立屋的总租金收益率现在仅为 2.9%，墨尔本为 3.09%，布里斯班为 4.58%。

然而，大多数商业收益率往往更高，并且是净回报，租户支付大部分(如果不是全部)支出，包括土地税、费率和保险费用。

Suburbanite 的创始人、房地产估价师兼投资顾问安娜·波特 (Anna Porter) 表示：“目前的回报明显高于住宅。”

“当然，资本增长可以更加温和，这可能是一种权衡。商业资本的增长往往与租金回报挂钩，有时这种情况的增长速度可能会更慢。”

但在某种程度上，增长总是可以设计的。

正如房屋或单元的翻新可以增加价值一样，商业地产也可以进行改造以创建多租户、用途变更、标牌权出售或通过在屋顶上增加通讯塔。

与购买的每一处房产一样，重要的是要检查位置、租赁、业务类型、当地人口趋势以及行业可能的未来。

实体零售业的表现通常不太好，但在大流行期间，许多超市和社区购物中心都在大肆宣传。