2020年楼市的区域分化非常明显。主要重点城市有哪些变化？

根据国家统计局2020年11月公布的70个大中城市商品房销售价格变动情况，第一财经记者梳理了包括直辖市、省会(不含拉萨)、计划单列市在内的35个重点城市近几年的房价走势，发现深圳涨幅最大，达到14.6%。此外，11个重点城市房价回落至一年前，天津跌幅最大。

深圳涨第一

数据显示，35个重点城市中，有24个城市同比增长，其中深圳增幅最大，达到14.6%，在重点城市中遥遥领先。

根据中国城市房价平台数据，2020年12月，深圳二手房平均单价已达到每平方米87957元，明显领先于北京，是北京的1.36倍，上海的1.5倍，广州的2.2倍。

一方面，深圳的高房价是一个强烈的需求。统计数据显示，年末深圳常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人。深圳是典型的“移民城市”，外来人口众多。全市平均年龄在35岁以下，置业需求旺盛。同时，在人口吸引政策的影响下，高层次人才的不断涌入也带来了购房的刚性需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李告诉第一财经分析，深圳的房地产市场非常灵活。其中一个主要原因是深圳是创新型城市，年轻人多，资本相对集中，新兴产业发达，创新创业氛围浓厚。

然而，在如此强劲的需求下，住宅用地长期供不应求。根据国家统计局公布的主要城市年度统计数据，第一财经记者发现，2002年至2019年的18年间，深圳住宅商品房销售总面积为9899.83万平方米，在35个主要城市中排名第26位。如果以每套房80平方米计算，大概只有124万套。其中，2019年销售面积仅为638.42万平方米，仅为重庆的八分之一。长期的供需紧张是深圳房价高企的背后原因。

另一方面，大量资金的流入是深圳房价高企的另一个主要原因。李表示，深圳本身就是一个多层次的金融中心，不仅有深交所，而且私募股权投资非常发达。在楼市红火的时候，私募股权投资带来了担保、抵押等过桥融资，资本中介等机构，都在为深圳楼市提供“炮弹”，使得房地产融资格外便利。

继深圳之后，成都、银川、沈阳的增速均超过8%。在较大的上行压力下，2020年9月，这些城市相继出台楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。

比如，去年9月14日，创下近6万人摇号纪录的成都，出台了打击炒作的管控措施。《成都市人民政府办公厅关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》显示，成都将优先保障保障性住房用地供应，住宅用地占商业用地比例不低于60%，供需紧张地区不低于70%。提高公证抽签中棚改无房户比例，将无房户最低比例由10%提高到20%，无房户最低比例由50%提高到60%。充分发挥税收调节作用，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

去年9月6日，沈阳市房产局等9部门发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，主要涉及严格控制土地溢价率、严格项目竞建管理、二手房首付比例、增值变化等

从区域分布来看，11个衰退城市中，黄河流域和华北地区最为集中，包括天津、郑州、太原、济南、石家庄、青岛等中心城市。

住房和住房研究所所长张博分析了第一财经。目前，从城市分化的角度来看，主要有两个原因。第一，包括郑州、济南、青岛在内的很多城市，由于前期卖地量大，市场明显处于供大于求的局面，在这种情况下，房价有下跌的趋势。

“其次，部分城市供给结构与市场需求的匹配度有待提高。比如郑州在南龙湖地区开发供应了土地，这个地区不是郑州需求改善的主要对象，去化难度大。”张博说。

中原地产首席市场分析师张大伟分析，今年楼市热点城市主要集中在华东和华南，环京和黄河流域中心城市普遍偏冷。这背后的核心原因是产业和人口流动性的差异。近年来，长三角、珠三角等发达地区发展了突出的高新技术产业和新兴产业，人口流入快，整体经济活力高。原标题《35城房价一年间：深圳涨幅最大，8省会低于一年前》