对于大多数自住家庭来说，成家是买房最迫切的原因。

不再拘泥和探索“三口之家小家庭”从需求侧推动(或者更准确的描述，应该是强制)了房地产多少，但今天，在很多房价高的城市，它在家庭中运行的方式或者说“单翼它在家庭中运行”正在回归，回归同一屋檐下的趋势。

当然，对于趋势来说，一方面是“又要来了”，另一方面是“又回来了不是原来的样子”，也就是所谓的螺旋上升。

首先，引发者当然是高房价

就像商业组织的“往返”一样，集团的购买力是趋势幅度变化中改变表达方式的源动力。比如上一轮以浦东开发开放为重点的招商、引进、创业，以及上海打造金融、科技、数字化的宏观战略，涌现了一大批公司，原有写字楼的供给端还停留在“商住两用”或“三/四A非甲级”的标准前面，当然无法迎合市场的高消费趋势，所以我等着同行们挖出一百个“不是纯写字楼工作”的理由

现在呢？宏观经济增速放缓，中小企业景气度不再，所以即使政府层面没有要求，用脚投票的企业主也已经开始“暗方式”合并类似项目，办公室也不是绝对禁止增加一些零售和展示功能。只要你不在负面清单上，你就可以试着犯错。

同样，在“前房地产时代”，整体居住条件低于海拔，而且“全家三代N人挤不到20的房间”并不少见，一家三口成了很多人的梦想。虽然房地产的兴起有废除货币分房、改革土地政策的背景，“满足和成就一家三口”也是愿意用钱吃饭的面包。

现在呢？

一方面，高房价已经需要“六个钱包支撑一套房子”，尤其是在一二线城市等高房价城市。将小家庭从两个地方分开的成本对于大多数工薪家庭来说是不可想象的；

另一方面，在高房价下，全职太太分家的可能性几乎被消除，于是“不生孩子太不一样”和“有孩子的父母带不动孩子”的困境被暴露和激化，“请父母帮忙”是大多数家庭的解决之道。

前几年，国家号召的二胎政策真的是刺激了一冲时间，独生子女的孤独成了自我问责和说服的武器；但最近，在一位专家公开呼吁“开放第三胎”后，引来了不少嘘声。生育背后的成本就像平安夜户外的冬天一样寒冷。中风后完全醒来是一种行为。

所以，小家庭依然是一种理想，但真实的房价、显性和隐性的还贷成本、孩子让很多——个小家庭重新成长，悄悄意识到“曾经两代人必然是三代人”。

二、房地产演绎的“同龄”

近两年小三房产品在房价高的城市开始流行，这也解释了上述“回归它跑在家庭”的居住方式，在房产界面强行需求。

好像——因为房价高，面积做了小幅度的增加，但如果人口不增加，两房就够了。为什么要牺牲单个功能空间的尺度和舒适度，与同面积“硬生生拿出一个房间”？

因为父母要来(住)！

开篇提到的“单翼它在家族中运行”绝不是一个新名词。背后的辛酸不言而喻。为了照顾孙子孙女，——的父母不允许在居住条件下生活，于是老两口过上了新的分居生活：要么轮流去子女家。一个人可以住客厅或地铺；一个是前面照顾孩子，一个是后面“储物”。作者把这种父母轮流照顾儿孙的生活方式称为“一家独大”，由年迈的父母轮流出钱。

那么问题来了，在高房价将一家三口圈成“正宗它跑在家里”的背景下，房地产的需求端可以做哪些改革？

首先当然是小三房应运而生，不仅仅是之前描述的“同面积一房”，一线城市的流动家庭也大量存在，“一个土著加一个流动人口”或者“双方都是非土著流动家庭”。父母从老家来住三四年，面临选择。客厅睡沙发打地铺不是长久之计，所以小三房是“小但能住”

那些“买房前没打算扩建房子，已经有两房了怎么办”的人？

当然，早期阶段是医学博士

ash;—再买一套买不起，于是又给“环都市圈”输送了大量的外来购房需求，“上海太贵买不起换不起所以进不去”，于是父母在环上海的太仓、嘉善买房，孙辈根据需要“学龄前住环沪，入学后住上海”，在上海打拼的子女被迫过起了辛酸版的“5+2生活”。

平时在上海上班，周末出上海：既看望孩子，也探望父母。

环都市圈营销所翻来覆去的“外溢”还不完全，还有大量的“兵临城下”退而求其次，卖了老家的房子只求——离大都市子女近一点，不能在一起的背后，当然是高房价所致的“非不愿而不能也”。

三、同一屋檐下的产品应对

高房价在短期不可逆。

那么，在此种大背景还要长期存在之下，不论是小三房也好、环都市圈也罢，买什么怎么买都是购房者的“被教训出来”，那么接下来在“被压缩了的一方天地里”，如何实现“伪小家庭化”在三代同堂的大潮里实现各自不打扰?

毕竟，三口之家的便利反之又是三代同堂的恫吓，已经通过几部热播全国的电视剧给加重了矛盾和恐惧，“那么多A那么多甲级”的设计院和设计师，又该如何做好杞人忧天的工作呢?

(一)两代人在小三房的动线

两代人在生活习惯上的差别，经常被夸张的编剧们上升到极端层面，但站在客观评估的立场上，双方的确是南辕北辙式的习惯所以不可将就和调和：老人喜静年轻人太热闹、老人简朴年轻人重享受、老人爱收拾子女爱铺陈，如何让彼此在有限空间内——要么实现分离要么实现错峰，的确是个值得探讨的设计命题。

之前探讨过关于【客厅还有多少功能必要】的话题，但按照三代同堂的节奏和作息，客厅不论大小反而成为小三房家庭难得的共享空间，“既然卧室局促就让卧室回归单一的休憩功能”，客厅可以分担局部的家庭社交、共享、沟通、就餐甚至小憩功能，客厅瞬间又变得重要起来。

(二)双卫将是买房的“及格线”

在第一个问题暂时找不到答案的同时，三代人居住的另一个刚性矛盾在如厕。

一方面是两代人的工作和生活节奏错位，另一方面是双方在“早间如厕高峰冲突”中的高度趋同，将某一个时点在某一个空间的矛盾瞬间放大。

一直以来有个观点，相比较(对普通人家听)华而不实的衣帽间设置，双卫生间配置看似“逼格不高”，但在实际生活中却是矛盾高发枢纽，所以——双卫配置，将是刚需买房特别是小三房受众的及格线，即“小三房必须双卫生间”缺一不可。

结合房价，目前在一线城市的次级甚至次次级地段，地段决定房价的理论也在针锋相对地导入了目标购房群体，他们的共性包括：年龄、购买力(上限)、家庭结构、人口梯度，甚至极端需求和痛点，都是相似的。

写到这里，看起来是无奈也是愤怒，但其实是不同人口不同消费在“回归超大城市的国家战略和人口战略”之下的微观个体应对表现，是“选择大城市蜗居”还是“回到家乡去兑换小家庭”，大多数人已经用脚投票。

不用再去争辩是与非，倒是更务实地在“高房价之下消费者想要什么产业应该如何应对”的角度和立场去引申研讨和探索，这比“在各种会议和文件中搜寻房住不炒四个字在不在”有意义得多。