房产证是房屋占有、使用、收益和处分的凭证。房产证常见的颜色有两种，一种是红色，一种是绿色。前者意味着整个产权属于你，可以自由交易，后者则不同。有一点不如前者，那就是土地使用权。当然，你手里拿的是早期的“房产证”，同样有效，没有必要代替现在的统一要求。然而，即使是新的房产证也在与时俱进。就持有证书的房屋而言，无论如何变化，都只是形式上的变化。整体趋势更方便快捷，不会改变房子本身的属性。至于房屋产权的到期，国家颁布的物权法的总目标包括保护包括房地产在内的所有合法财产。

无论是旧房产证还是新房产证，都是购房人行使占有、使用、处分房屋的权利凭证。但需要明确的是，持有不动产许可证(不动产执照)只是对登记机关行为的一种约束，其根本功能是登记造册。截至目前，已有越来越多的城市加入或正在加入房产证电子化的行列。从这个角度来看，重要的不是房产证本身。同时，技术也赋予了更多的内容，而房产证只是一种外在的表现形式。如果房产证上有孩子的名字，即使什么都用来还债，有孩子名字的房子也不能用来还债，孩子可以继续生活。

随着房价的上涨，很多人看到了所谓的“商机”，开始投资房地产市场。借助“炒房”，很多人赚到了人生的“第一桶金”，有的甚至实现了财富自由。然而，很明显，这种方法既不可取，也不可持续。当然，就房价而言，我相信没有人能“保证”未来房价一定会涨或跌。但是对于迫切需要买房的人来说，未来房价的涨跌并没有太大的参考价值。开发商购买的土地的“使用权”为70年。70年后，土地归国家所有，但房子还是你的。这里的70年是从开发商拿到土地开始算的，不是从你买房子那天开始算的。不动产许可的主要功能是保障登记活动的安全，但其在交易过程中的作用实际上非常有限。一方面，房产证是证明登记完成的行为。登记机关完成产权登记后，将向权利人颁发不动产许可证。房产证和登记簿是否有不一致的地方。另一方面，随着政策的调整，房产证本身也在发生变化。现在我们新的房产证叫“不动产权证书”。到现在才20年，就算按照最早的商品房来算，也才40年，所以真的很难找到相关案例。

众所周知，开发商从政府购买土地使用权。如果是商业用地，使用年限一般为40年，如果是工业用地，一般为50年，如果是住宅用地，使用年限为70年。如果土地使用年限到了，也就是70年后，如果业主想继续使用房子，就要交费。最高收费不超过1万元，最低收费按房屋平方数计算，每平方不低于15.6元。因为你买房可能不仅仅是为了居住，也是为了定居，为了教育孩子，或者为了结婚，没有必要在买与不买之间纠结，更不用说一套房子的产权只有70年，因为国家已经给出了答案。