《民法典》自2021年1月1日起施行。这是中国历史上第一部以“法典”命名的法律。民法典也被称为“社会生活百科全书”。

我们来看看《民法典》的实施对房地产的影响。

一、房屋产权

居住权

【居住权界定】居民有权按照合同约定；享有占有、使用他人房屋的用益物权；来满足生活和生活的需要。

也就是说，居住权是一种独立于土地使用权和房屋产权之外的新的第三属性。可以理解为简单为居民设定的产权类型。具有居住权的房屋原则上是无偿设立的，不能出租，居住权不能转让或继承。

居留期满70年后自动续期

【建设用地使用权续期】住宅建设用地使用权期限届满；自动续费。续期费用的支付或减少；符合法律、行政法规的规定。

说白了，住宅用地到期后，会自动续期。至于有没有收费，目前还没有明确的规定。

非住宅用地期满需申请续期的，一般原则上仍批准，但需重新签订土地使用权出让合同并收取土地出让金。显然，未来对房屋的处理将根据土地的性质而有所不同。

二、房屋租赁

有居住权的房子不能出租

一旦你租了有居住权的房子，你的租赁合同将被视为无效。

非居住空间不得出租

厨房、阳台、储藏室、卫生间等。都是非居住空间，即使装修后，也不得用于出租，否则可能会被罚款。同时，自建、违法建设等空间不得用于出租。比如把顶楼露台改造成房子、屋盖、厂房、临时建筑、过道等。不得出租，否则将面临罚款。

不符合消防、建筑、装修标准的房屋不得出租

这一点要特别注意。很多小产权房在消防方面往往存在很多问题，所以禁止出租此类房屋。

租赁期限最长不得超过20年

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分作废。租赁期满，可以续订租赁合同，但租赁期限不得超过二十年。

我们不能单方面提高租金，也不能赶走承租人

过去，有些房东会根据市场情况随意增减租金。但是，根据新规定，房东不得单方面提高租金，租金的增加或减少必须得到承租人的批准。

而且，即使合同到期，租客拒绝搬走，房东也不可以使用驱逐，但租客要承担违约责任。

出租人的赡养义务

承租人需要维修时，可以要求出租人在合理期限内对租赁物进行维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应降低租金或者延长租赁期限。

因承租人的过错导致租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第三，房屋买卖

代理费

中介促成交易的，买卖双方应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以要求买卖双方按照约定支付从事中介活动的必要费用。

而且，在买卖过程中，不要试图绕过中介私下签订合同，因为如果买卖双方在收到中介提供的服务后，利用中介提供的交易机会，也要绕过中介直接支付签订合同的报酬。

抵押财产可以直接转让，无需重新抵押