如果你买了房子，你就不能绕过游泳池。近日，中央广播网报道，武汉绿地悦澜湾某公寓超四成。业主姜先生告诉记者，2018年买房时，合同载明建筑面积53.81平方米，套内面积36.36平方米。现在房子验收了，才发现房子实际使用面积只有32平方米。

蒋先生对此深表遗憾。"现在他失业了，他不得不支付高额抵押贷款。"。

与业主的悲痛相比，绿地显然平静多了。截至发稿时，格陵兰尚未对此作出任何回应。

泳池面积越小越好？

登记在房本上的建筑面积称为建筑面积。实际住房面积称为内部面积和可用面积。通过建筑面积减去内部面积，我们可以得到——的共享面积。在买房的过程中，共享面积是不可忽视的。虽然不能直接影响房子的质量，但关系到你的钱袋子。

比如你买了一套100平米的房子，套内面积是80平米，开发商肯定会以100平米的价格卖给你，不可能只收你80平米。即使入住，后续的费用如物业费、取暖费等。按面积收费，不会超过共享面积。粗略看，业主肯定觉得共有面积的存在对购房者相当不公平。而且，目前我国对公摊面积没有明确的法律法规，导致公摊面积往往成为房屋交易的焦点。

一般来说，板楼泳池少一点，塔楼泳池多一点。房子的属性和房地产的水平对房子的公摊面积有影响，但具体情况取决于开发商的设计和规划。开发商定了多少，也就是——有多少，这也是为什么在公摊区域被开发商坑过的买家不在少数的原因。

近日，据中央广播网报道，武汉绿地悦澜湾某房屋有一个大水池。

房主蒋先生告诉记者，他是2018年买的房子。根据合同承诺，建筑面积为53.81平方米，套内面积为36.36平方米，份额为32.42%。当时他去看绿色的样板间，感觉很好，就放下了心。没想到今年房子关了之后发现套房里面的面积不对。通过自我计算，蒋先生发现房子的套内面积只有32平方米，所以分摊率已经超过了40%。在这种情况下，蒋先生并不孤单。他的邻居也说他买的房子建筑面积74.01平方米，其中分摊部分27.92平方米，分摊率达到37.7%。

除了分摊率过高，很多销售人员的“保证”在房子关了之后就成了一句空话。比如开发商承诺的共享休闲区还是一片空白。

取消游泳池没什么意义

对于公摊区的存在，人们又爱又恨。泳池的优势显而易见。一是公摊面积直接写入不动产登记证书，业主享有公摊面积的所有权和增值权。也就是说，如果未来房价上涨，公摊面积也会计算在内。另外，共享面积越大，小区内的公共设施就越完善，比如电梯越来越大，消防通道越来越宽敞等等。

当然，它的缺点其实更明显。如前所述，公摊面积的计算是一个愚蠢的账户，开发商拥有公摊面积的最终解释权。也是90的三室两厅，不同开发商做的产品差别很大。对于信息弱势的买家来说，选择的成本太高了。其实最重要的是房价。很多人认为取消公摊可能会导致房价下跌，因为业主不需要为房子外的公共面积买单。当然，也有人认为房价会上涨。毕竟羊毛出在羊身上，开发商不能受这个损失。关于泳池区域的讨论从未停止过。

2019年2月，住房和城乡建设部发布了《关于城乡给水工程项目规范等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》征求意见稿》，其《工程规范》第10条提到，住宅应当在套内交易。这条消息一度让舆论达到瞬间高潮，关于取消泳池区的谣言满天飞。

然而没过几天，央视新闻出来辟谣，明确表示内区的交易改变不了公摊区存在的现实。

在辟谣稿中，央视新闻提到，我国现行的《商品房销售管理方法》中有一条规定：商品房销售可以按套房(单元)定价，也可以按套内建筑面积或建筑面积定价。换句话说，商品房的销售可以用各种方式定价，但它们的总价是不变的。这是一个很重要的内容，因为背后还是有开发者的想法.央视新闻称，很多开发商在前期宣传时，都是以房产的建筑面积作为价格。事实上，最终合同中标明的单价是根据套内面积定价的。说白了，开发商利用不良信息给购房者打掩护。事实上，无论你是采取还是取消该池，你的实际购买成本都不会降低。

03结论

如今，房屋的公摊面积由开发商自己控制。前面说过，同样90的三室两厅，有的开发商能让你宽敞明亮，有的开发商能让你拥挤无序。对于大多数购房者来说，只有当他们看到现有的房子时，他们才能最终判断自己房子的质量。事实上，我们应该考虑制定共享标准，而不是取消共享。既然已经花了钱，就要花清楚！