房地产很重要。重要的不是可以继续提倡，影响其他实体经济的发展，而是要解决房地产问题。可以说，这次会议让房地产问题高度可见，解决了大城市的住房问题摆上了台面。

所以，以前我们说房地产是否挤压了普通人的消费(603883，分享一下)，我觉得再争论也没有意义，因为如果你被挤压了，就一定不会有人被挤压。为什么这么说？有专家表示，房地产非但没有挤压消费，反而为他们创造了财富。你不能说错。然而，对于普通人来说，买一套房实际上可能并不能提高他们的财富。

这就是所谓的纸面财富。拥有百万房产过着乞丐般的生活有点夸张，但确实是血淋淋的现实。可以说，高房价已经成为富人赚钱的工具，成为炒房者的财富工具。

这一次，国家意识到大城市的住房问题已经严重影响到其他消费，所以是一个需要解决的头等大事。

12月19日，北京大学光华管理学院助理教授张宇在论坛上表示，住房问题是需求拉动供给、供给创造需求的主要堵点。必须增加租赁住房的供应，减少人们为满足基本生活需求而需要支付的住房支出。居民的“钱袋子”受到住房市场的限制，使得牵引供给的需求无法有效形成。房价上涨限制了未买房居民的消费力，租赁市场起到了有利的缓冲作用。

这似乎是对我们会议的完美而有效的确认。为了让经济问题成长，过去的老路行不通，但未来中国经济发展将主要由消费驱动，更倾向于内循环。房地产必须创新发展，把过去被过度挤压的资源放出去。

怎么办？如果大家还在为住房发愁，消费就不会有大幅度的增长。因为普通大众受住房消费影响很大。有报道称，中国城市家庭更倾向于买房，住房资产占比高达77.7%，接近80%，是美国家庭(34.6%)的两倍。

曹听了的话可能更实际。“我们有一个巨大的消费市场，但我们大多数人最大的消费支出可能是花钱买房。除了房子之外，大多数人可能没有太多真正的消费需求和支出。而且特殊时期还没有真正过去，消费会受到一定程度的影响。”

我们真的爱买房吗？不，这是一个无奈的选择。在我看来，张宇教授说得含蓄。他认为房价上涨限制了没有买房的居民的消费力，但实际上，很大一部分买房的人也受到了影响。如果不买房的人攒钱买房，买房的人容易吗？显然不是。

我不想卖焦虑，因为有没有房是我自己的选择，所以没必要太焦虑，也希望自己能保持一颗平常心。我们要理性地认识到，买房更有约束力，因为每个月都要还贷给银行，可能压力更大，但你可以享受拥有房子的生活，在心理上享受，但实际上，消费水平自然会受到影响。

12月20日，北京大学国家发展研究院名誉院长、新街沟研究院院长林毅夫表示，房价过高不利于劳动力流动，造成内循环“堵点”。一是户籍制度阻碍劳动力流动；二是高房价不利于劳动力流动。“要深化户籍制度改革，回归房地产‘房子是用来住的，不是用来炒的’的政策导向”。

住房问题归根结底是房价高的问题，但显然解决问题不能延续对待第一、第二的思路。我认为坚持房住不炒的路径是对的，尤其是租赁市场已经被提到了前所未有的高度，这是解决高的问题非常重要的一个环节

如何打消过去人们不愿租房的心理？我认为新的政策取向已经有了新的思路。

一是坚持留而不炒，构建房地产市场稳定格局。今天买房，明天涨，不用太担心。等房价稳定了，我们就不用担心了。该买房就买房，上涨的预期会降低，欲望会减弱。我敢说，在过去，大多数房子都是为了应对房价上涨而购买的。

第二，强化再次租购权。人们之所以不愿意租房，很大程度上是因为享受不到落户、入学、医疗等权益。虽然不可能完全拥有相同的权利，但可以无限缩小这种距离感，不能完全分离。

三是为租赁市场提供更加丰富的土地保障，包括传统土地供应、集体建设用地、企事业单位闲置土地等。这些可以有效增加住房供应，稳定房价和租金，真正按照自住原则解决新市民的住房问题。

四是监管将更加充分到位。过去，这方面缺乏经验教训。这次对住房租赁市场发展的大规模部署，说明未来这方面会有实力，监管肯定会更加完善。只有租房环境改善了，大家才敢租房。