作者：公子不悔

01

每当一个城市完全取消其定居点，张开双臂攫取其人口时，它都会忍不住问一个问题，这是为了拯救房地产市场还是其他什么。

今天要讲的城市是福建省省会福州。

昨晚，福州发布的一则《关于进一步降低落户条件壮大人口规模若干措施的通知》将福州“全面放开落户政策”推上微博热搜。

该文件明确指出：

一是落户有“零门槛”，即没有学历、年龄、就业、创业限制。外省、市的人可以申请在福州落户，六县(市)、长乐区的人可以申请在婺城区落户。二是投靠“零门槛”，即除大学生集体户外活动外，任何具有福州市户籍的人员均可申请投靠其近亲属。

此外，该文件还简化了结算程序，提供了各种结算渠道。总之，福州准备张开双臂抢人了。

该文件将从明年1月1日起实施，即15天后。

这是继Xi、石家庄、南昌等城市之后，又一个落户省会的零门槛。

以后在福州定居没有门槛，可以去结婚生子。不仅直系亲属，近亲也可以带他们定居。

消息一出，网上就热议不断。福州如此着急，将直接拆除入驻的壁垒。为什么呢？

官方表态是进一步深化户籍制度改革，促进人才和劳动力资源有序流入，扩大人口规模。

这个说法自然是正确的。毕竟，政府已经明确规定，要彻底取消城区常住人口300万以下城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

福州2018年常住人口320万，是需要放宽的城市之一。

福州一步一个脚印实现了目标，直接放手。如此急迫，显然不仅仅是官方的原因，还有更复杂的因素。

02

回到文章开头的问题，一个城市全面放开是为了救楼市还是别的什么？

对于福州来说，我儿子的观点是拯救楼市，实现他的抱负。

先说救楼市。

福建房价高，厦门福州房价更高。在福建省管辖的9个城市中，除了南平，其他8个城市的房价都超过了万元，厦门和福州位列全国前十。

制图：城市金融和经济学；资料：中国房价行情网

然而，自我完善和调控以来，厦门和福州躁动的心被压抑了。即使在深圳、东莞、杭州、南京、苏州、宁波、无锡等城市轮番崛起的大背景下，福州、厦门的楼市池依然如古井无波。

今年上半年，由于特殊时期，福州楼市整体市场成交量同比大幅下降，成交量同比下降23.3%。其中，福州五区共销售普通住宅8183套，同比下降25.53%。

二三季度，热点城市迎来一波复苏，但福州楼市依然没有太大起色。上半年福州新盘的去除率只有40%。

传统的金九银十时期，福州新盘的剥蚀率仅为37%。

过去的11月，前几个月的疲软还在继续，——4个项目推售616套房子，整体去污染率只有37%。

造成这一现象的原因可能与福州房价虚高、泡沫过大有关。

然而，新址的整体取消率较低，这将影响一个城市的土地市场、土地财政和地方政府的钱袋子。

一个城市的财政收入主要由一般预算收入和卖地收入组成。卖地收入与一般预算收入的比率

开放定居，挽救楼市只是目的之一。福州还有另一个更大的野心，需要通过开放和落户来实现，那就是快速赶超泉州，对标厦门，成为福建当之无愧的领头羊。

我儿子在之前的文章里说福州作为省会，存在感比较弱。提到福建，首先想到的是厦门。

厦门不仅是福建的门面，也是中国的门面。金砖国家领导人会议、二十国集团金融和央行代表会议、中国国际投资贸易洽谈会(CIFIT)都选择了厦门，足以说明这一点。

经济实力方面，泉州是福建的领头羊，连续20年位居福建经济第一。

有了厦门和泉州的存在，福州怎么可能有强烈的存在感？换句话说，福建省一直是厦门和泉州的时代。福州不愿意。福州想打造福建的“福州时代”。

不久前，福州明确表示：

“十四五”期间，我们将以“强省强关”为立国之本

中心城市。这也是福州多次在“两会时间”向外释放争创国家中心城市的声音后，首次官方“盖棺定论”。

显然，福州这是要奋力崛起的节奏，要力压泉州，对标厦门。

力压泉州基本是板上钉钉的事情。

目前福州GDP距离泉州只差555亿元。今年年末，福州有相当大的概率超越泉州，与泉州一起跻身万亿GDP俱乐部。

对标厦门，福州还要奋力才是。厦门的GDP虽然不如福州，但是厦门的经济活力、人均GDP、人均收入以及城市地位，都是福州比不了的。

福州努力争取国家中心城市，就是想要提高自己的城市地位，缩小与厦门之间的地位差。

经济方面，放开落户，吸引人口落户，便是方法之一。

福州目前的常住人口规模为780万人，城区常住人口320多万。

福州提出，未来，在行政区划调整基础上，福州市将通过人口政策放宽、榕博会等措施，引进不同层次人才和人口集聚，力争“十四五”末福州城区常住人口超500万人。

这句话透露了两个消息：

1、福州未来会争取调整行政区划。目前福州下辖6个区、6个县和1个县级市，未来有撤县设区或者撤县级市设区的可能性。

2、福州要争取在“十四五”末，让城区的人口达到500万以上，按照国家对城市等级的划分，城区人口在500万至1000万的，为特大城市。

若能实现这一点，福州经济会登上一个新台阶。

要知道，人口既是城市发展的最终目的，也是城市经济发展的第一要素。

有了人口便有了创造力，有了创造力，便会产生财富。在强省会城市全面崛起的当下，福建省属于福州的时代，正在到来!