虽然一线城市房价有涨有跌，但城市核心区的投资价值还是符合过去的逻辑。因为人口、产业、资源的优势，意味着买房可能比买房更有附加值。

随着房子是用来住的，不是用来炒的定位，逐渐普及并被落实到位，买房的投资逻辑正在发生变化，全国房地产市场分化严重，普遍上涨。

也就是说，分析城市、区域、开发商、产品等可能需要更多的精力。不是所有的房子都买对了。虽然投资不重要，但这些维度要仔细判断。

如果我们以前说不要在三四线城市买房，今天我想说的是，三四线城市的很多房子可能不值得买，但是对于一些依附于大城市的小城市来说，可能有很多机会。今天我要讲的是城市群。

对于城市群来说，尤其是今年，从国家高端层面多次提到，要深度推进新型城镇化，也就是说城镇化一定要发展，但更要关注新型，体现在人的城镇化、以人为本、产城融合、和谐宜居、城乡统筹、生态涵养，不再只是追求速度，也已经跳出传统地产。

此外，城市群的发展达到了前所未有的高度。今年特别提到，中心城市和城市群要在培育产业、增加就业方面发挥综合作用。说白了，中心城市一定要起到引领作用(后面会有榜单证明)，但过去周边城市可能容易被忽视，这与大城市的发展相去甚远。未来，必须发挥城市群的综合效应。

城市群的发展与城市化不太一样，但有重叠的部分。城市化在很多情况下可能是农民进城成为市民的过程，而城市群的发展可能包括农民进城，甚至大城市的一些功能。

如果说城市化带来的高房价不值得买，那就是很多三四线城市在房价上涨的情况下却没有投资价值。而且，很多进城的农民负担不起。但如果是城市化带来的产业协同发展，配套设施齐全，对我们未来的生活和工作确实会起到积极的作用。这样的城市才会有未来和发展潜力，而不是虚高。

最近发布了《2020胡润中国最具投资潜力区域百强榜》。以19 2城市群为基础，对中国570个地区的经济实力、人口、教育医疗、环境生态、特色文化和科技创新等区域投资潜力进行了综合评价。排名前十的城市都是一线城市，分别是上海、深圳、北京、广州。

在这份百强榜单中，你会发现三大城市群占据了百强榜单的60%，而长三角城市群的面积最大，共有42个，占比接近50%；其次是珠三角城市群，共12个；再次，长江中游有9个城市群；京津冀城市群有6个。

房地产与城市经济发展有直接关系。这些城市周边的城市基本都是有希望的。虽然不是绝对的，但在人口、资源、产业等方面仍有很大的发展潜力。

前不久，中国经济改革学会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲表示，中国的城市化要通过大城市、城市群的发展来进行，这就是2.0版的城市化。这应该是一种符合城市化、人的选择和迁移规律的做法。城市群的发展不仅仅是通勤和住房的问题，更是公共服务均等化和一体化的问题。

在我看来，樊纲说的很对，城市群的发展是大中小城市的互补。他相信

就像北京和北方三县也在实现四个统一一样，虽然这个过程可能很长，但我们可以看到逐渐融合的结果。在很多人口外流的中小城市，如果周围没有中心城市带动其发展，那么这些小城市就没有很大的机会。所以，不管你将来是想买房还是生活工作，城市群都需要你做出综合考虑，而不是一味的瞄准城市的中心区域。因为潜在的东西一定离天花板更远。

全国都在迎接城市群发展的时代，买房也是如此。购房者能否抓住未来城市群发展的机遇？未来可以继续和大家分享几大城市群的发展机遇，看看哪些城市的影响更大。