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过去25天，北京有四次逢低买入的机会

北京的抄底现象一直存在，对应的是2004年、2010年和2015年北京楼市的三次价格和价格爆发。2000年和2003年买房的人，吃了新世纪北京的第一波和第二波红利。这个城市大多数人已经是贵族了；2007-2008年买房的人抓住了2008年奥运会带来的又一波机会，大部分实现了时间和财富的自由；2013-2014年买房的也基本实现了共同富裕，这两年买房的也基本成功“奔小康”。

显然，2017年到2020年，北京房地产市场一直处于稳定通道，但大家都知道，这是因为政策执行最严格，而不是因为没有市场。不过最近有一些新的信号，很多人问，北京会不会迎来最好的抄底机会？

答案非常肯定。

从近几个月的交易量来看，北京楼市已经出现了上行的迹象，尤其是9月份，北京二手房的交易量达到了17259套，比8月份增长了7.5%！与去年9月的12319台相比，激增了46.7%！成交量大幅上升，明年二手房联动效应增强，市场可能呈现新一轮牛市。

此外，有限竞争房屋的土地供应已从2017年的44宗减少至今年的6宗。从供给端来看，北京房源有限竞争的时代显然即将结束。

今年新增的大量土地供应属于无限土地，地价上涨肯定会带动面包价格上涨。

各种综合因素表明，如果错过这个逢低吸纳的机会，未来我们很可能会付出更多的成本。

在过去的几年里，70/90政策确实为那些刚需买房的人创造了许多便利条件。但11月10日，北京市规划和自然资源委员会网站上又挂牌了一幅新建住宅用地，用地信息中明确表示，“在本次出让宗地的住宅建筑规模中，套内建筑面积小于90平方米的住房面积比例必须达到开发建设总面积的70%以上。”

这是否意味着政策会有所调整？

这是一个信号。在过去，“嵌套建筑”被提及，但这次，“嵌套建筑”有了完全不同的含义。建筑面积小对应总价低，建筑面积大对应总价高。如果调整，意味着登机门槛会越来越高。

举一个简单的例子，如果按照套内面积计算，套内建筑90平方米意味着建筑面积可能达到110平方米以上。即使只卖6万平米，一套房至少也要花10万元以上，对于新需要或更换的群体来说，压力会瞬间增大。

综上所述，不难发现，从交易量的激增到土地供应属性的变化，再到新政策的实施，明年市场可能会有新的变化，在大市场到来之前精准逢低可能是明智的选择。但是我们必须知道，逢低买入不是盲目的，因为现在买房的需求非常高，在任何地方都做不到。

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去哪里买？核心指标：剪刀差

寻找便宜货是一种技术活动。把握机会时要敏感果断，分析目标时要足够理性。——的剪刀差是必须关注的指标。剪刀差越大，规划越好，尤其是先规划后开发的板块，是最好的选择。

放眼全球看青龙湖，无论是和海淀、朝阳还是相邻的丰台相比，剪刀差都比较大。随着新兴板块的不断完善，青龙湖区域未来升值潜力也更大。

在北京找板块，目前还处于潜力爆发阶段，那就是青龙湖区域。借助北京新的总体规划、程楠规划、京津冀协同发展、北冀

今天，我们以位于本版块的龙湖西岳的书为例，分析一下买房或抄底时应该注意哪些因素。

前面说地区是首先要看的，那么还有什么值得关注的呢？流量是衡量一个楼盘是否优质和有潜力的重要因素之一。

龙湖西岳紧邻六环路；京港澳、福石路、石莲路、梁静路有一纵四横的交通体系；此外，与项目相邻的梁静路西延线，预计2020年底通车30分钟后到达李泽商务区，T2河西铁路线也在规划中，势必给朱越龙湖西湖带来新一轮价值提升。

此外，龙湖西岳在配套设施上也有独特优势。北京有几千万的房产，但并不是所有的房产都有硬核的学校配套。因此，一旦孩子面临学校问题，就不得不被替换，这不仅增加了大量的替换成本，也使得学校质量不一定令人满意。

龙湖西岳与皇城根小学(北京市重点小学、首都师范大学教育实验基地)签约。此外，附近还有十三中校区等优质学校资源，无论是刚需还是改善，有优质学区的项目都可以一步到位。

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买谁？核心指标：三条红线

每一个好产品的背后，都需要强大的资金作为支撑。龙湖西湖享有优质资源，产品实力不容小觑。

在资本收缩的时代，房企的品牌和资金流的健康与否将直接影响到房屋交付的质量。

今年八月去的

o;三条红线”政策的出台对房产界而言无异于一个重大调整，要知道国内销售额Top50里踩线房企高达38家，其中同时踩中3条红线的房企大约为14家，踩中2条红线的房企为10家，踩中1条红线的房企为14家。要在短时间内完成负债调整压力并不小。

而龙湖集团却是少有的未踩红线的房企，在房企纷纷奉行高周转的时代，龙湖一直控制有息债务，并在今年初把握住窗口，完成了数笔境内外再融资。

把资金安全和品质项目为前提的情况下，上半年，龙湖集团保持了平均借贷成本4.5%的低位，平均贷款年限6.45年，净负债率51.4%，在手现金784.0亿元，现金短债比为4.55，这一系列指标均维持可以说是同行中难得的健康，三条红线龙湖均未触碰，为绿色档位。

稳定的财务状况是塑造品质项目的坚实后盾!

自2018年龙湖集团开始在地产开发、商业运营、长租公寓和智慧服务四大主航道协同发力后，四大航道已全部步入全国前十，这几个航道又能持续为龙湖的稳定持续增长提供动力和能源，形成良好的正向循环。

有强大的资金和品牌支持，龙湖的产品力一直有目共睹，龙湖智慧服务连续11年满意度90%以上，龙湖房二手房价格同往往在后期会与同区域其他项目拉开差距升值明显;

龙湖在园林上也有积累了丰富的造园经验，作为园林五维景观的创造者，龙湖熙湖悦著作为龙湖倾力打造的产品，每一个细节都让人惊叹。

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龙湖——傲首京西12年新作

龙湖与湖，是天作之合，二者相得益彰，青龙湖区域似乎天生就是为龙湖而备。以龙湖熙湖悦著为例不仅让一步到位变得轻松，刚需改善的价格还能享受到“墅”级品质，因此一度掀起购房者抢购热潮。

无论东方文明还是西方文明，临水湖而居，一直是共同的追求。从被整个世界阅读和怀念的《瓦尔登湖》，到美国西雅图华盛顿湖区的未来之屋，再到纽约中央公园寸土寸金之地留出的湖区，湖居的静谧美好与珍贵已然成为人类的栖居理想。

在钢筋水泥的城市里我们的天性似乎都被重新构建，只有亲水岸以修身心的湖居生活才能让湖的清澈洗净喧嚣，留下面朝湖景，春暖花开的生活乐趣。

山水田园的生活离生活在北京的购房者也可以很近，龙湖熙湖悦著踞守6000亩青龙湖首，200米湖岸首排，是区域内唯一的观湖项目，稀缺且珍贵。

外据千亩风光湖景，内藏精雕雅园龙湖，龙湖造园史走过了25年，景观成为他人无法超越的经典，集合了龙湖园林精髓的熙湖悦著用丰富的软景表达自然美学，营造了绿树成荫的自然式住区，居于社区内，恍若置身自然公园。

“一轴、二廊、五园、九曲、二十四巷”魔鬼式细节打造最专业的园林让这里的花草皆为传奇，优雅与精致更是深入骨髓。

户型满足多样化需求， 73㎡两居、83㎡百变三居满足刚需多样化需求，230-353㎡庭台叠院—独门独院，让你提前过上墅院生活。

如此美好的湖居产品的价值潜力居住投资两相宜，高品质项目的韧劲儿和后发增长潜力巨大，自持物业对湖居的养护不仅能带来良好居住体验亦能保值升值。湖居意境与资产价值双重契合的项目，也难怪会获得如此斐然的热销成绩。

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熙湖悦著：2020年终嗨购月，终章盛惠

时至年终，北京龙湖多盘联动，于12月14日启动2020年终嗨购月活动，龙湖熙湖悦著在短短半个月时间内新增数十位新业主，位于社区中心位置的20号楼被全部抢购一空，“现象级”热销。

12月第一周2020终章盛惠来临，主推位于项目九曲龙脉景观C位的37# 景观楼王收官，是区域内少有的正南正北楼栋，采光、通风、视野无敌。255㎡庭台院墅当日签约可享受86折，全款一次性可享受82折。83㎡洋房立减25万，当日签约额外99折。立减25万，当日签约额外99折。

绝对是这个市场上少有的极优质抄底标的，据悉目前仅余5套，有意向者尽早咨询。