10月北京二手房市场保持较高热度，成交量同比增长62.03%。据业内人士分析，随着年底的到来，二手房成交量将持续上升，价格将保持稳定。

经过5个月超过1.6万套的成交，10月份北京二手房市场成交量有所下降，但同比保持在较高水平，较去年同期有较大幅度增长。

据我爱我家(000560)研究院最新统计，10月，北京共有14330套二手房在网上签约，较9月下降16.97%，较2019年10月上升62.03%。

为什么10月北京二手房成交量下降？据我研究院分析，主要原因是国庆8天假期导致工作日减少。事实上，10月份工作日的网签量仍在800套左右，与7、8、9月份基本持平。

从成交价格来看，成交均价环比持平，价格走势趋稳。数据显示，10月北京二手住宅成交均价为每平方米58499元，较9月微涨0.89%，与9月持平。

10月北京二手房成交均价环比下跌较多的行政区主要集中在房山、大兴、顺义等远郊；环比涨幅较大的行政区西城区，房价仍居所有行政区之首。

我爱我家的研究院，认为西城区凭借其位于市中心的地理位置和教育、医疗等资源的丰富，继续表现抢眼。近年来，在北京房价整体缺乏上行动力的情况下，西城仍是北京二手房价值相对保值增值的区域。然而，远郊的房价波动很大。

从交易类型来看，两居室仍是市场主力。数据显示，10月份一居、二居、三居、四居及以上占比分别为19.61%、54.42%、23.50%和2.47%，各户型占比与9月份持平，变化率不超过1个百分点，户型结构保持稳定。

根据未来北京二手房的走势，我爱我家研究院的分析，11月和12月的二手房成交量有望延续之前的表现，成交量会表现不错，但价格上涨的空间不大，年底稳中有降的概率很大。