我不记得什么时候开始讨论房产税了。只记得2009年做了一个专题，讨论房产税闲置10年。可想而知，时至今日，房产税还在路上，只听脚步声，不见人下楼。

日前，网传“第七次人口普查中，第一次将查房信息纳入人口普查，是否意味着为征收房产税铺路？”后来，统计局回应说，按房子“查人”是世界上常见的方式，因为人们住在房子里。“查房”的目的是查人口，了解人口的居住状况、生活设施和房租水平，更好地反映当前的民生问题。

可以理解，任何麻烦都会让人们敏感的神经紧张起来。至于房产税，似乎每个人都很期待，也很害怕。因为我心里知道我迟早会来，但我怕我还没准备好。

回顾过去，延迟开征物业税的原因其实很简单。除了土地出让金、70年产权、几套豁免等问题，最重要的是涉及太多既得利益。

然而，不征税显然是不可能的，也不可能避免。此外，我们目前面临的许多问题也与房产税的缺位密切相关。我想说，房产税一定不能给老百姓制造压力，而应该体现更多人的公平。

10月12日，经济学家樊纲表示，没有房产税或资本利得税，这是收入差距拉大的重要原因。他分析，中国对劳动工资征税，但不对个人资本的收入征税，也没有房产税或资本利得税，这可能是导致收入差距扩大的重要因素。他还提到，只要房价上涨速度跑赢工资，就会出现财富两极分化，一旦处于弱势，就很难改变。

显然，范刚的话赢得了很多普通人的欢呼，他们觉得问题得到了根本解决。但就连范刚自己也承认，执行起来太难了。我想说，不管有多难，我们没有别的路可走，只能坚定地走下去。

至于难以推进的问题，另外两位专家也讲得非常准确。

经济学家康佳认为，开征房产税势在必行，但在起步阶段不会出现一刀切的情况。房产税不仅会起到“压舱石、促进稳定”的积极作用，还会“优化收入再分配和财产配置再分配”。最重要的是，在他看来，财产税迟迟不能进入立法议程，并不是因为法律障碍，而是“攻坚的动力不足以突破来自既得利益者的障碍。”

至于障碍，房地产经济金融专家孟晓苏也认为，不开征房产税会继续损害两个人的利益，一个是最后买房的年轻人，另一个是农民。这两个群体是弱势群体，没有发言权。此外，由于过去几乎所有城市居民都被纳入既得利益者，他们会反对房产税。

当渲染成“你支持房产税是因为你没有房子或者买不起房子”时，你大概知道背后的逻辑。我觉得没那么绝对。真的不是说所有支持者都没有房子，有房子的人肯定会反对。显然，我们不应该也不能如此小心眼。

但有一点，我必须强调，那就是人们被很多人害怕和愚弄，这是可以理解的，这些人成了既得利益者的挡箭牌。他们常说房价下跌怕什么？富人总是比穷人更有韧性。房产税也是常规。富人不怕收税，穷人怕收税是因为富人根本不在乎。事实上，完全不是这样。真的不是说越有钱就越不在乎损失。

其实，即使开征物业税，也应该是累进税。房子越大，税率越高。房子不多，不好的低收入群体影响不大。尽管如此，推动房产税的阻力仍然很大。

未来五年开征有希望吗？

最近财政部在教程《远景目标建议》中详细谈到了未来五年房产税的推进。在谈到进一步完善现代税制时，提到要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税的立法和改革。这意味着未来五年房地产税将继续稳步推进。

这是什么信号？或许反对物业税的人还有喘息的机会，因为假设物业税不会很快到来。首先，房产税肯定会来，这是毫无疑问的。第二，稳-稳-稳，有意义，稳步推进，就是不要贸然推进，已经做好了各种准备。如果我们能在五年内完成立法，将会很快。即使出来了，对大多数普通人也不会有太大影响。最后，房产税的完善将促进房地产长效机制的建立，这需要法治的约束。

未来五年房产税能推进到什么程度，还有待观察。