作为父母，如果想把房子留给孩子，他们会选择什么样的方式？

目前，房屋转让主要分为三种方式：——赠与、继承和买卖。这三种不同的方式面临着不同的操作程序和法律风险，需要支付的费用也不同。

今天我们来分析一下，把房子转让给孩子，哪种方式最划算，是赠与、继承还是买卖。

1.【礼物】房子在很多人的概念里，想给就可以给。如果你想把房子留给你的孩子，直接给就是了。你需要奋斗吗？

其实不是！这房子真的不是你想给就能给的。你还需要为把房子给孩子付钱。不要怀疑，你没有错。

可能有人心里嘀咕过：“什么？把房子给孩子，我要付钱吗？”答案是肯定的，也是必要的。

那么，把房子送给孩子的费用是多少，应该付多少？

我们以一套面积90的300万普通住宅为例，需要按照相关法律进行支付：

契税：3%，9万元；公证费：2%；鉴定费：1万元

印花税和注册费等。大约1600元

所以，如果你想把房子给孩子，基本上需要16万元左右的各种费用。这里仍然免征营业税和个人所得税。毕竟父母住的房子一般都是五年以上的。而且也是近亲之间的馈赠，否则会产生更多的开支。

然而，还有一点非常重要。如果这个房子的孩子以后想卖，交易时还会产生20%的个人所得税，有点吓人。所以，不要想着直接把房子给孩子。

第二，“传承”看似好，其实也是个坑。为什么要说继承也是坑？

以300万普通住宅为例，面积90。需支付的费用：

公证费：2%，6万元；评估费：1万元

印花税和注册费等。大约1600元

因为孩子是父母资产的合法继承人，这里免3%的契税，所以比直接赠与省了9万元。

但在实践中，继承人只有在继承人死亡后才能转让财产权，涉及的过程和法律问题较为复杂。一般很少有人会选择这种转学方式。

第三，[买卖]其实可以省这么多钱

最后一种是买卖，这是一种非常出乎意料的方式。为什么因为总觉得自己是一家人而选择买卖？

第一次听这种说法的人甚至会觉得这是“骗人”和“不靠谱”……而且，因为传统，很多父母迫不及待地把自己的一切都留给孩子，那么他们又怎么能选择买卖呢？

首先，根据我国《物权法》规定，所有权人有权依法占有、使用、收益和处分其不动产或者动产。

因此，父母作为房屋的产权人，有权处分自己的财产。你可以通过购买、出售或给予的方式把它处置给任何人，包括你自己的孩子。

再来看看买卖成本，还是以一套300万的普通房子为例，面积90m ^ 2:

契税：1%(二次购房)，3万元评估费：0.1%，3000元

印花税、注册费等。610元

(不考虑个人所得税和营业税，父母住房大多在5年以上)

因此产生的总成本为33610元！

相比之前的赠与和继承，省了不少钱。所以，最好买卖！

4.如何选择销售、付出和成功？

看完以上三种方法会产生的成本，相信大家都已经知道成本了。

赠与成本过高，财产继承过程复杂。一般来说，选择卖给孩子的方式比较便宜。

买卖房子的方式在成本上有优势，可以说是最好的方案。但是，我们应该提醒您几点：

首先，产权转让不仅需要支付大量的费用，而且浪费了大量的人力物力。这绝不是一件好玩的小事。你必须仔细考虑后再做决定。

其次，由于住房面积、居住年限、首套、二套、多套等限制。如果你在把房子卖给孩子的过程中，需要按照最高标准缴纳个人所得税、营业税和契税，那么在买卖过程中发生的费用可能会比财产继承的费用高很多。

另外，除了交易成本，我们还要从法律层面考虑。以上三种方法各有利弊和风险。在实际过程中，我们要根据不同家庭的实际情况来分析具体问题。