《中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》共15部分60条，对“十四五”时期经济社会发展规律和远景目标提出了详细建议。

规划建议的内容非常详细，发展高科技是大方向。所有涉及的行业都可以在网上看到，这里就不详细写了。

其实对于房地产的内容并不多，但市场非常关注：

坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。切实增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按规划建设租赁住房，完善长期租赁政策，扩大保障性租赁住房供给。

促进金融、房地产、实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进农业、制造业、服务业、能源资源等产业关系协调。

总体而言，“十四五”规划内容与现行房地产调控政策原则上没有变化，房地产调控也没有新的内容。总的来说，它延续了房住不炒的定位，未来双向调控将是手段。房地产市场稳定是趋势。

首先，“十四五”规划明确了不炒房。

再一次明确要求不要投机炒房，这意味着全国范围内对房地产的调控将保持在之前的状态。在房地产市场的波动下，调控的基本原则不会改变。中央政府抑制房价上涨的决心不会改变。

房住不炒也意味着未来楼市政策仍将打击炒房，保护实居。未来微调的政策，也有利于刚需。

第二：因为城市政策继续，

7月以来，本轮已有超过27个城市，发布了30多项房地产收紧调控政策。

房地产调控属于自上而下的调控。8月28日晚，住房和城乡建设部在官网发布《住房和城乡建设部强调：落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标》消息。消息称，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州的房地产行业负责人被召集参加“商协会”。

许多城市因为面试而被管制和修补。8-9月房价数据出炉，整体来看，与7月相比，价格涨幅持续加大。从8月份的房价数据来看，惠州、广州、深圳这三个新建住宅和二手房的房价仍在明显上涨。核心原因是大湾区经济复苏比较好，投资属性比较高，地方调控政策的实施并没有抑制市场回暖。

但房价上涨城市调控力度加大的趋势仍在继续，这也意味着未来政策将继续抑制市场过热发展。

总的来说，8-9月收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势，即一城一策，不炒房，维护房地产市场稳定。只要涨得太快，必然导致调控升级！

调控政策应避免一刀切。未来地方房地产调控仍将由城市主导，地方房地产调控将由住房和城乡建设部和中央政府主导。未来不排除会有一些城市政策调整。

第三：促进金融、房地产和实体经济的均衡发展

未来房地产调控的核心仍然是处理好这一问题

根据天眼查发布的《房地产行业企业数据报告(2020)》，与长租公寓相关的被注销或撤销的企业约有170家，占相关企业总数的15%。此外，根据该机构的数据，我国约22%的长租公寓相关企业出现经营异常，近5%的企业受到行政处罚或存在严重违法行为。

到目前为止，所有能赚钱的企业的租赁行为都是违法或存在法律漏洞的。

长租公寓不是租赁企业，而是标准的“金融企业”。国家政策提倡长租公寓，鼓励业主改造空置房，把过去限制的房子变成租赁市场的增量房。但市场上讨论的长租公寓，其实只是有差价的二手房。

然而，事实上，长租公寓已经不再是一个简单的租赁企业，而是一个标准的“金融企业”。业主的预期租金通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意使用。这些金融工具带来了巨大的市场风险。资金池最大的风险是可以掩盖问题，转移后期的投资风险。

大多数长租公寓都在玩一个以时间为核心要素的期限套利游戏：装修和转租其实只是“资金池”的补充。

对于市场而言，长租公寓企业采用“长付短付”的形式加快扩张。仓库一旦爆发，上下游之间就会出现多重纠纷。

总的来说，未来值得注意的几点：

1.均衡发展，房住不炒也影响市场。房地产市场高位运行是趋势，上涨明显的城市肯定会继续调控。

2.租赁市场很可能是下一波监管的高压区，二房东的租赁很可能受到强监管。