政策暖风频频吹，深圳都市圈又起风。今年年初，深圳市发改委在2020年工作计划中明确提出，要加快深圳都市圈规划。近期，深圳出台了一系列综合改革的重磅政策，赋予深圳更高的行政权力，要求发挥更强的辐射带动作用。分析认为，在新政的推动下，深圳都市圈建设将进一步加快。TOD模式被称为“都市发展的加速器和助推器”，龙光集团(3380。在TOD模式中处于领先地位的HK)，有望率先受益。

龙光集团深耕粤港澳大湾区近20年，坚持前瞻性投资策略，以“轨道物业”模式挖掘项目价值，不断提升物业溢价能力，实现跨周期发展。在深圳都市圈核心城市深圳，龙光实现了深圳10区的整体布局和覆盖，地铁物业项目增至19个，被业界誉为“TOD先锋”。在林深地区，龙光具有显著的先发优势，项目多位于轨道交通节点，品牌优势不断提升，多年保持市场领先。截至2020年6月30日，龙光在深圳和林深地区的土储面积超过1890万平方米，土储价值占总价值的42%。这些项目含金量高，具有长期升值潜力。

中信证券(600030，古巴)报道，TOD模式本身可以引入优质产业，吸引大量优质居民，成为城市更新发展的首选模式。看好大湾区土壤储备丰富、有城市更新经验、TOD模式领先的房地产企业，如龙光集团。根据美国银行美林研究报告，龙光集团在深圳地铁上有很多标杆项目，价值高，品牌影响力大，先发优势明显。通过招投标、拍卖和城市更新，龙光在深圳都市圈建立了丰富的高价值土地储备和城市更新项目资源，是政策利好的长期受益者。